购房交定金后几天内可以退

[律师回复] 一、购房认购书的内容是什么《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购书内容一般包括： （一）买卖双方当事人的基本情况； （二）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； （三）房屋价款计算； （四）定金； （五）签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。 二、购房认购书包括哪些内容认购书的主要内容包括： （一）发展商、销售方及认购书的基本情况； （二）所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）； （三）订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）； （四）付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等； （五）签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。

[律师回复] 【法律意见】 涉嫌非法经营罪。烟草没有许可证售卖的话，是违法的。 【法律依据】 第二百二十五条 【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产： (一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的 (二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的 (三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的 (四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 基金首次募集期购买基金的行为称为认购； 在基金成立后购买基金的行为称为申购； 一般情况下，认购期购买基金的费率相对来说要比申购期购买优惠。认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，申购的基金要在申购成功后的第二个工作日进行赎回。 在认购期内产生的利息以注册登记中心的记录为准，在基金成立时，自动转换为投资者的基金份额，即利息收入增加了投资者的认购份额。认购期一般按照基金面值1元钱购买基金，认购费率通常也要比申购费率优惠。认购期与申购期区别之一就是利息。利息是指在基金募集期，因为基金还没有成立，投资者的款项到达基金公司账户后，没有进行投资和运作，要计算利息，并将利息折算为基金份额计入基金账户。基金成立后，申购的基金即成为投资，风险要由投资者自担，所以不能计算利息。 《中华人民共和国证券投资基金法》 基金管理人应当在每个工作日办理基金份额的申购、赎回业务；基金合同另有约定的，从其约定。 投资人交付申购款项，申购成立；基金份额登记机构确认基金份额时，申购生效。 基金份额持有人递交赎回申请，赎回成立；基金份额登记机构确认赎回时，赎回生效。 非公开募集基金应当向合格投资者募集，合格投资者累计不得超过二百人。 前款所称合格投资者，是指达到规定资产规模或者收入水平，并且具备相应的风险识别能力和风险承担能力、其基金份额认购金额不低于规定限额的单位和个人。 合格投资者的具体标准由证券监督管理机构规定。

[律师回复] 限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。按国家政策：1个家庭最多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%； 第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 房屋买卖协议书 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。 一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。 二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。 三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。 四、建筑面积： 平方米。 五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。 六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。 甲方：（签名盖章） 乙方：（签名盖章） 年 月 日