购房只交了定金能退吗

关于购房时缴纳的定金能否退还，需要依据具体细致的情况进行判定。在以下两种情况下，已交付的定金将无法被还回：第一种，如果购房者没有充分的正当理由而决定放弃购买该房屋，那么已支付的定金便无法得到退还；第二种，如果卖方未能按照合同规定履行其义务或履行过程中存在严重违反合同约定的行为，导致合同目的无法实现，那么卖方应该向买方双倍返还定金。关于定金罚则的适用，我们需要遵循以下三个基本规则：
首先，如果给付定金的一方出现根本性违约，那么定金将无法被返还；
其次，如果收取定金的一方出现根本性违约，那么他必须向对方双倍返还定金；
最后，如果双方都能够按照约定全面履行合同，那么定金可以用来抵扣价款或者直接收回。总的来说，购房时缴纳的定金能否退还，取决于究竟是购房者违约还是卖方违约。如果是购房者违约，定金将无法被退还；反之，如果是卖方违约，定金则可以被退还。此外，定金罚则的适用也有一些基本原则，无论是合同的履行还是违约方的身份，都可能对定金产生影响。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。