律图审稿专业委员会3轮严审

房子延期两年开始交房怎么办

915浏览 帮助9人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-27
在深入研究如何有效地处置延迟交付这一状况之前,我们首先需要澄清一个关键的法律观念——依照我国现行的相关法律条文以及行业规范,在商品销售合同中所包含的财物所有权在货物交付的瞬间便开始从卖方转移至买方。然而,对于不动产,如住房等大型财产,它们的初始所有权认证则是通过由房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证书来予以证实。因此,若是在这份合同协议中并未对交付的具体事宜做出明确的规定或暗示性的表述,那么我们就应将获取房屋所有权证书的时间视作实际的交货日期。换言之,即便房屋已经按照预定计划顺利完工且经过了严谨的竣工验收,但若未能在约定的期限内取得房屋所有权证书,那么这便等于已经构成了交付逾期的事实,我们应该依据契约当中所约定的赔偿方式,向卖方支付相应的逾期违约金。鉴于房屋这种最为常见的不动产类型,其交付环节对于买卖双方而言都具有举足轻重的地位。因此,在房屋交易的过程中,买卖双方都有必要对交付的全流程进行精心的筹划与设计,同时确立清晰明确的协商约定,从而尽可能地规避可能发生的各种纷争与矛盾。无论如何,一旦面临交付逾期的问题,购买房屋的买方有权敦促卖方尽快履行其交付义务;而另一方面,除了通知卖方尽快履行交付义务外,买方也可依据契约条款追究卖方逾期交付违约责任
商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
房子延期两年开始交房怎么办
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文754字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125527人选择咨询律师
5955位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子延期两年开始交房怎么办
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    132****4186用户1分钟前提交了咨询
    152****7042用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    148****0411用户1分钟前提交了咨询
    168****3304用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    172****1470用户4分钟前提交了咨询
    155****7213用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    171****1422用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    130****1428用户2分钟前提交了咨询
    155****2533用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    150****2611用户1分钟前提交了咨询
    173****0574用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    174****1152用户3分钟前提交了咨询
    177****6522用户3分钟前提交了咨询
    140****3424用户1分钟前提交了咨询
    151****0554用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    136****5048用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****3686用户2分钟前提交了咨询
    167****8348用户2分钟前提交了咨询
    157****3300用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    156****3272用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    157****8668用户2分钟前提交了咨询
    137****0730用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    167****0671用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    161****8452用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    142****3431用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    153****0811用户4分钟前提交了咨询
    171****6831用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    153****3123用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****2018用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    143****8223用户1分钟前提交了咨询
    171****3585用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    143****3735用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****2113用户4分钟前提交了咨询
    178****6735用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    151****1340用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    155****7312用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    153****8014用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****0561用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    148****1072用户4分钟前提交了咨询
    174****6040用户3分钟前提交了咨询
    153****7405用户4分钟前提交了咨询
    137****7020用户3分钟前提交了咨询
    157****8200用户1分钟前提交了咨询
    154****1741用户2分钟前提交了咨询
    163****6586用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    148****5836用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    167****3538用户1分钟前提交了咨询
    163****0132用户1分钟前提交了咨询
    151****1015用户1分钟前提交了咨询
    154****0152用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港180****6709用户3分钟前已获取解答
南京156****5710用户1分钟前已获取解答
无锡181****8016用户2分钟前已获取解答
房子延期两年开始交房怎么办
我国商品销售合同规定,财物所有权在交付时转移,但不动产(如房屋)需以所有权证书为准。未明示的交货日期以证书发放为准。房屋交付逾期构成违约,买方有权索赔。房屋交易中,买卖双方应明确约定并规划交付流程以预防纠纷。遇逾期,买方有权催促交付并追究违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房子延期交房两年怎么办
若房地产开发商因故未能如期交付业主房屋,且逾期超过两年之久,业主仍然有权提起诉讼。关于延期交付房屋的起诉期限,法律规定为三年。此项时效性从权利人知晓或应当知晓其权益受侵害之时开始计时,对于在该日期之后超过二十年才提出的诉讼请求,法院将不再给予保护。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房子什么时候开始还房贷?
买房子一般处签订购房合同后就开始还房贷,购房时双方必须就有关情况进行明确认定,并签订购房合同,涉及到按揭贷款的,一般都是在签订合同后,由银行放贷成功的次月就可以还房贷。
10w+浏览
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
开发商延期交房两年咋办
中国人民法院作为民事权益保护的重要机构,即使诉讼时效长达三年,买受人在开发商延期交房两年后仍有权利行动。买受人可在开发商三个月未改进逾期交付情况后解除合同,解除权有效期一年,解除通知需在一年内发出。买方有权追究违约责任并索赔损失。如遇不可抗力导致延期,开发商可能部分或全部免责。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4901 位律师在线,高效解决问题
房子遗产税开始征收了吗?
继承遗产房的时候不需要交遗产税,国家的法律制度当中没有关于遗产税的任何规定,如果老人去世以后是法定继承人继承老人房产的,只需要交房屋评估费跟房产证工本费。非法定继承人继承老人房产的,还要额外交契税。
10w+浏览
房产纠纷
网贷还不上,想申请延期还款
[律师回复] 如果网贷还款有困难,想申请延期还款,可以尝试以下步骤:

### 1. **主动联系平台**
   - **尽早沟通**:不要等到逾期才联系平台,提前说明情况,表明还款意愿。
   - **说明原因**:提供详细的财务困难证明,如收入减少、疾病等。

### 2. **申请延期还款**
   - **提交申请**:通过平台客服或APP提交延期还款申请,说明延期的原因和期限。
   - **提供证明**:如失业证明、医疗账单等,增加申请通过的可能性。

### 3. **协商还款计划**
   - **提出方案**:根据自身情况,提出可行的还款计划,如延长还款期或减少每期金额。
   - **争取减免**:部分平台可能同意减免部分利息或违约金。

### 4. **注意沟通技巧**
   - **保持礼貌**:冷静沟通,避免情绪化。
   - **记录沟通**:保留与平台的沟通记录,以备后续使用。

### 5. **寻求帮助**
   - **法律援助**:如果平台拒绝合理请求,可以咨询律师或消费者保护机构。
   - **债务咨询**:寻求专业债务咨询机构帮助,制定还款计划。

### 6. **避免以贷养贷**
   - **停止新借贷**:避免通过新贷款偿还旧债,防止债务恶化。

### 7. **了解法律风险**
   - **逾期后果**:逾期可能影响征信,甚至面临法律诉讼。
   - **合法维权**:如果平台有不当催收行为,可通过法律途径维权。

### 8. **保持积极心态**
   - **调整心态**:财务困难是暂时的,积极面对问题,寻找解决方案。

### 总结:
主动沟通、提供证明、提出合理方案是申请延期还款的关键。如果平台拒绝,可以寻求法律援助或债务咨询。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    135****3720
  • 谢谢律师的回复,非常满意
    157****6969
  • 对待我咨询的问题,给了相关的法律知识以及对应的法律政策!有耐心的跟我解释所有的法律问题
    187****6378
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应