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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-27
通常而言，在房地产交易过程中，买方所支付的订金往往不能被退还。然而，若在满足特定条件的前提下，买房订金仍然有可能得到退还。依据我国相关法律法规规定，当支付订金的一方无法履行其事先约定的债务时，其无权索回订金；而另一方面，倘若收到订金的一方未能履行事先约定的债务，那么其就必须向对方双倍赔偿订金。若由于某一方当事人的原因，导致双方无法签订房屋买卖合同，那么应根据法律对于订金的相关规定进行处理，即如果是因为买方自身的原因选择放弃购买房屋，或者卖方存在违约行为，那么未履行约定义务的一方将无权索回订金，而接受订金的一方则需要向对方双倍赔偿订金。若因非可归咎于双方当事人的原因，导致双方无法签订合同，那么卖方应将订金全额退还给买方。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成一致意见并签署了该合同，那么订金将会自动转化为购房款项。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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只签了购房协议定金能退吗
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只签了购房协议能退房吗
签订了购房协议后如果您选择退房，这确实是可行的，然而，值得注意的是，此类行为将被视为对合同的违反，因此，如果您和相关方在合同中有明确约定违约金，那么您可能需要向对方支付违约金；另一方面，如果您已经支付了定金，那么根据法律规定，定金是作为债权保障的一部分，通常情况下是无法收回的。
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房产纠纷公证后如何撤销婚内财产协议
[律师回复] 一般来说，要撤销公证后的婚内财产协议，得满足一些条件才行。具体情况如下：
1. 经双方协商一致：夫妻双方得一起向公证机构提出撤销申请，同时把撤销的原因和意愿说清楚。等公证机构审查通过了，就能撤销这份协议。
2. 存在法定撤销情形：要是协议里有欺诈、胁迫这类导致双方意思表示不真实的情况，那受到欺诈、胁迫的一方可以向法院起诉，请求把这份协议撤销掉。
这里要特别注意一点，撤销权的行使是有期限限制的。通常情况下，从知道或者应当知道撤销事由那天开始算，一年内得行使这个权利。
总之，想要撤销公证后的婚内财产协议，得根据实际情况，通过合法的途径去申请和处理，这样才能顺利解决相关问题。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚协议提前签字有效吗
[律师回复] 关于离婚协议提前签字的效力问题，得看具体情况。具体说明如下：
1. 有效条件：一般来讲，夫妻双方要是自愿且平等地签了离婚协议，那这个协议在双方办理完离婚登记手续的时候就会生效。
2. 未登记情况：要是提前签了字，但还没去办离婚登记，那这份协议就只是一份普通的民事协议，是没有离婚的法律效力的。
3. 特殊情况处理：有些时候，比如双方对于离婚的事儿已经商量好了，只是还没办登记手续。这时候要是一方在离婚诉讼中提出，要按照离婚协议的约定来履行，那法院就可能会结合具体的情况，去判断和处理这个事儿。
总之，离婚协议提前签字后到底有没有效力，得结合实际发生的情况来确定，不能一概而论。
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2. 未登记情况：要是提前签了字，但还没去办离婚登记，那这份协议就只是一份普通的民事协议，是没有离婚的法律效力的。
3. 特殊情况处理：有些时候，比如双方对于离婚的事儿已经商量好了，只是还没办登记手续。这时候要是一方在离婚诉讼中提出，要按照离婚协议的约定来履行，那法院就可能会结合具体的情况，去判断和处理这个事儿。
总之，离婚协议提前签字后到底有没有效力，得结合实际发生的情况来确定，不能一概而论。
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只签了购房协议定金能退吗
在房地产交易中，买方支付的订金一般不退。但若一方无法履行约定，规则各异：违约方无权索回订金，需双倍赔偿；如因一方原因合同无法签订，守约方可要求退款或双倍赔偿；非双方责任导致无法签约，卖方应退还订金。已签署合同的，订金转为房款。
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房产纠纷
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买房只签了购房协议可以退吗
预约金一般不予退还，但在特定情况下可撤销，如自然因素影响导致无法签约、对协议条款无共识等，且不算任一方责任。若开发商违约或房屋不满足销售条件，预约金可全额或翻倍退还。
根据《商品住房销售管理实施办法》，开发商不得擅自出售未公开销售的房屋，否则必须无条件退还预约金。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗，想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题？
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题，法律上有如下规定和看法：
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件：
主体适格：签订协议时，双方均为同一集体经济组织成员，具备相应的民事行为能力。
意思表示真实：协议是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规：遵循了相关的审批程序，如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力，双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承：根据法律规定，宅基地属于农村集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”：宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则，继承人在继承房屋的同时，可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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有遗嘱或遗赠扶养协议：若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议，对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的，按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务，则由该继承人承接。
法定继承：若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内，承担协议中相应的权利和义务。
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买房只签了购房协议可以退吗
预约金一般不予退还，但在特定情况下可撤销，如自然因素影响导致无法签约、对协议条款无共识等，且不算任一方责任。若开发商违约或房屋不满足销售条件，预约金可全额或翻倍退还。
根据《商品住房销售管理实施办法》，开发商不得擅自出售未公开销售的房屋，否则必须无条件退还预约金。
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房产纠纷
离婚了！协议书上写的房子归女方，债务归男方，两个孩子归男方，女方给3000抚养费，有一份债务是，男方用女方身份贷款的，还差6万没还完，女方要求男方出协议，每个月3000的抚养费就从这个6万里扣，男方出的条件就是可以，要求离婚协议写的房子，归儿子名下！如果写儿子名下，女方还有支配房产权利吗？
[律师回复] 是否有支配房产权利可根据购房出资比列而定
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签了认购协议能退吗
购房者在签订认购协议后，一般有权要求退款，但具体能否退款还需看协议条款和实际情况。如果买卖双方能够协商一致，解除合同并退款是有可能的。但如果是因为购房者自身原因无法继续履行合同，且开发商没有违约行为，购房者可能需要承担违约责任，无法要求全额退款。因此，在签订认购协议前，购房者应认真阅读协议条款，了解自己的权益和义务，避免不必要的纠纷。
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