在大多数情况下,
定金是不能退还的。然而,若符合下列三种特定情形之一的,则定金方可予以返还:
首先,在双方均严格遵循约定履行义务的前提下,定金应当被视为价款的一部分或者全额退还给支付方;
其次,由于
不可抗力等特殊原因导致无法签订正式合同,或者对于协议及其
补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约过程,且此种情况并非由任何一方负有
主要责任的,此时定金可予退还;
最后,如果卖方单方面
违反合同规定,导致交易无法继续进行,那么定金也可以按照双倍金额予以退还。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同
担保的,如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。