退购房定金要走什么流程

撤销购房定金的具体操作步骤主要包括以下几个方面：
首先，应详尽地审阅您所签订的购房合同，特别关注其中涉及退款事项的条款及相应的附加条件。这有助于您准确理解并把握购房过程中有关退款的权利和义务，如约定的退款条件、需提前通知的时限以及相应的责任分担等重要内容。
其次，若您有退款意向，应该以书面文件的形式向开发商或房屋销售商正式提交退款申请，同时附带提供支付凭证以及所有相关的书面沟通记录等关键证据。务必保证您在申请中明确阐述了自己的诉求及其合理依据。接下来，您需要与开发商或房屋销售商进行积极的沟通协商，以便就退款事宜展开深入讨论。双方可采取会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找能够满足双方利益的解决方案。若经过充分的协商仍未能就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并致力于推进退款的顺利执行。
最后，若以上途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽且具有针对性的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。