房屋买卖过户纠纷怎么处理

关于房产转让纠纷的处理办法，主要包括以下几种措施：
1.由未按期完成所有权转移手续引发的纠纷。建议您尽快提起诉讼维护自身合法权益。在此期间，为了防止卖方擅自出售或者再次抵押该房产，我们强烈建议您采取保全措施保护房产安全。若您更关注违约金的赔偿问题，请务必先收回已经支付给卖方的购房款项，然后再向法院提起诉讼，以确保在卖方败诉的情况下，您能够顺利追讨到所支付的房款以及相应的违约金。
2.由于中介机构不当行为导致的纠纷。例如，卖方或买方在与中介公司签署了居间协议之后，未经中介公司同意私自进行交易或者在签订买卖合同后单方面毁约，从而导致中介公司遭受经济损失。此时，中介公司有权按照居间协议中的相关条款追究对方的法律责任。此外，如果中介公司在提供居间服务和代理业务时存在违规操作、疏忽职守等行为，给买卖双方或其中任一方带来损失，同样可以依据居间协议中的相关条款追究其法律责任。
3.因主张解除房屋买卖合同或者认定房屋买卖合同无效而引发的纠纷。这种情况通常出现在另一方出现严重违约行为的情况下，并且往往伴随着赔偿损失的诉求。在法院审理此类案件时，会根据双方过错程度的差异来确定各自应承担的责任。
4.因房屋质量问题引发的纠纷。根据相关法律法规，如果卖方故意隐瞒房屋存在质量缺陷的事实，那么他需要承担相应的赔偿责任；反之，如果卖方已经明确告知买方有关房屋质量问题的信息，则无需承担赔偿责任。另外，如果房屋的潜在瑕疵并非卖方在装修或使用过程中造成的，而是房屋本身所固有的，且无证据表明卖方事先知情，那么卖方无需承担瑕疵担保责任。
5.因户口迁移问题引发的纠纷。当房屋交付后，买方发现房屋内仍留有卖方的户口或其他人员的户口，尽管合同中可能约定卖方需负责将户口迁出，但是此类纠纷诉诸于法院仍然无法得到有效解决。因此，目前来看，此类纠纷尚无法通过法律途径获得妥善处理。
《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。