物业维修房屋质量问题由谁负责

[律师回复] 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。　　第三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[律师回复] 及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

[律师回复] 1、第七十一条　　在国家限定的保修时限内，物业由建设单位负责保修。保修期期满后，物业全体共有部分的维修职责由全体业主承受，物业部分共有部分的维修职责由部分共有的业主承受，物业专有部分的维修职责由该业主承受。 2、第七十七条　　住宅专项维修资本余额不够首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和省相关限定以及业主大会的决定，续筹住宅专项维修资本。

[律师回复] 全额付款二手房过户收费标准： 一、契税：成交价×1 2、4首套房：90平米以下含90平米按1收取90平米144平米含144平米按2收取144平米以上按4收取二套房：成交价×4 二、交易服务费：面积×6元平方米买卖双方各承担一半 三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用 5.6全额营业税成交价× 5.6差额营业税成交价当年成交价× 5.6缴纳方法： 1、普通住宅：1五年以内不含五年的普通住宅需要缴纳全额营业税2超过五年含五年的普通住宅免征营业税 2、非普通住宅：1五年以内不含五年的非普通住宅需要缴纳全额营业税2超过五年含五年的非普通住宅缴纳差额营业税 五、个人所得税：税率1个人所得税成交价×1注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年含五年以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税 六、印花税：10元买卖双方各承担5元 七、配图费：20元 八、代办过户费：300元 九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用买方承担： 一、评估费：房屋评估价×千分之五计算时用本次成交价×千分之五 二、担保费： 1、商贷：贷款金额×1 2、公积金：贷款金额×担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五 三、抵押代办费：60元 四、代办贷款费：800元二手房过户费该如何分摊 1.买方负担：二手房过户登记费二手房过户契税二手房过户核档费。 2.卖方负担：二手房过户土地收益金二手房过户营业税及附加二手房过户个人所得税评估费。 3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费二手房过户印花税。

[律师回复] 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住 发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。 《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。