购房定金是付给中介还是卖方取决于谁

[律师回复] （一）针对约定失效条件达成的情况：
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

（二）对于一方根本违约的情形：
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。

（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
    比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。

（四）当协议被依法撤销或解除的情况：
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。

[律师回复] 你好 根据具体损害情况与对方协商或者诉讼处理

[律师回复] 你好主要取决于其购物行为是否在其法定代理人的同意或追认范围内

[律师回复] 您好，您现在多大了？

[律师回复] 你好，自建房也是合法财产可以拍卖偿还债务的

[律师回复] 法院会以多种方式通知被起诉一事，确保当事人知晓诉讼情况。这是保障司法程序公正、透明，维护当事人合法权益的重要举措。

为更好应对可能的诉讼通知，可采取以下措施：
1. 保持预留联系方式畅通，包括电话、地址等，避免因联系不上错过法院通知。若联系方式有变动，及时告知相关部门。这样能确保直接送达、邮寄送达等顺利进行。

2. 关注官方通知渠道，对法院的电话、短信、邮件等信息仔细甄别。不轻易相信来源不明的通知，以防诈骗。同时留意法院公告，尤其是涉及自身权益的案件。

3. 学习法律知识，了解诉讼程序。掌握基本法律规定和诉讼流程，在收到通知时能冷静应对，清楚自身权利义务，按规定时间和要求参与诉讼，有效维护自身合法权益。  

[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。

1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。

建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。

[律师回复] 法律分析：
（1）在保险理赔范畴内，交强险与商业三者险存在时，伤残鉴定费作为查明事故及损失状况的必要合理开支，保险公司在责任限额内承担。这是基于保险合同目的，旨在保障被保险人因事故造成的合理损失能得到补偿。

（2）当处于保险理赔范围外，如鉴定费超出限额或因免责事由不在赔偿范围，超出部分按事故责任比例由责任方分担。事故责任划分明确了各方对事故发生所负责任大小，按此分担鉴定费体现公平原则。

提醒：
交通事故涉及伤残鉴定费问题，要先明确保险条款，确定是否在理赔范围内。责任划分也至关重要，建议咨询了解具体分担方案 。

[律师回复] 宅基地使用权的确属于农村集体经济组织成员。这是基于我国农村土地集体所有制及保障农民居住权益的重要制度安排。

1. 性质与用途明确：宅基地是农村村民建造住宅及其附属设施的集体建设用地，限定了其特定用途，旨在保障村民基本居住需求。
2. 一户一宅及面积限制：一户只能有一处宅基地且面积有标准限制，防止土地资源过度占用，确保公平合理分配。
3. 权利与程序规范：使用权人有占有、使用权利，可依法建造相关设施；取得、行使和转让要遵循法律规定，如取得需经申请、审批程序。

建议进一步加强宣传教育，让村民清楚了解宅基地相关规定；同时，严格执行审批程序，加强监管，避免违规占用和交易宅基地情况发生。

[律师回复] 一方离婚后不支付抚养费的问题，可通过多种途径妥善处理。

1. 协商解决：主动与对方沟通，明确指出抚养子女是法定责任，要求其按时支付抚养费。这种方式相对温和，有利于维持双方关系，若对方能认识到问题，及时支付，可避免后续纠纷。
2. 诉讼维权：若协商无果，以子女为原告、未直接抚养子女的一方为被告向法院起诉。诉讼时，要准备好相关证据，如离婚协议、子女生活开支明细等，以证明抚养费的必要性和具体金额，让法院做出公正判决。
3. 强制执行：若法院判决生效后对方仍不支付，可申请强制执行。法院会采取查询、冻结、划拨存款等措施，切实保障子女合法权益。

[律师回复] 法律分析：
（1）合同无效的性质决定违约金条款无法适用。合同无效是自始无效，从订立起就无法律效力，而违约金以合同有效且一方违约为基础，所以合同无效时违约金条款失去存在根基。
（2）合同无效后的财产处理遵循特定规则。因无效合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，这是基于法定责任而非违约金条款。

提醒：
签订合同时务必确保合同有效，以免违约金条款因合同无效无法适用。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士 。

[律师回复] 可以携带身份证去法院档案部门复印判决书

[律师回复] 结论：
法院判决依据案件事实和法律规定，不同类型案件判决结果因证据及行为情况而定。
法律解析：
在民事案件里，证据是关键。原告证据充分且符合法律规定，诉求就能得到支持，像追讨欠款成功；证据不足就会败诉。刑事案件中，公诉机关指控清晰、证据确凿，被告会被定罪量刑；证据有问题则会无罪释放。行政案件，法院着重审查行政行为，合法就维持或驳回诉求，违法就会判决撤销等。这体现了法律公平公正、以事实为依据以法律为准绳的原则。每个案件都独一无二，如果你对具体案件的判决结果存疑，或者在自身涉及的案件中有困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们会依据具体情况为你详细分析，提供专业的法律意见 。  

[律师回复] 法律分析：
1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。
2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。
3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。
4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。

提醒：
签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。

[律师回复] 工伤伤残10级赔偿责任主体需根据具体情形确定，通常由工伤保险基金与用人单位共同担责。

1. 工伤保险基金支付方面：支付一次性伤残补助金，为7个月本人工资；若劳动合同期满终止或职工本人提出解除劳动合同，还需支付一次性工伤医疗补助金。
2. 用人单位支付方面：需支付停工留薪期工资福利待遇等；在劳动合同解除或终止时，要支付一次性伤残就业补助金。
3. 特殊情况方面：若用人单位未依法缴纳工伤保险费，所有赔偿项目均由其承担。

建议用人单位依法为职工缴纳工伤保险，避免承担全部赔偿责任；职工应了解自身权益，及时主张应得赔偿，若遇纠纷可通过合法途径解决。

[律师回复] 工伤认定期间医疗费通常由用人单位先行垫付。这是保障职工能及时获得治疗的重要举措。

1. 职工因工作受伤或患职业病治疗可享工伤医疗待遇，用人单位需按规定执行。若其未在规定时限提交工伤认定申请，期间符合规定的工伤待遇等费用需由用人单位负担，这促使单位及时履行申请义务。
2. 工伤认定结论作出后，若认定为工伤，先行垫付费用等相关工伤待遇按规定由工伤保险基金支付，确保职工权益落实。
3. 若用人单位未依法缴纳工伤保险费，相关费用则由用人单位支付，以惩罚其违规行为。

建议用人单位按时缴纳工伤保险费，及时提交工伤认定申请，避免额外费用负担；职工也应了解自身权益，积极配合认定流程。

[律师回复] 结论：
律师未上诉是否担责及费用问题需根据委托代理合同约定和具体情况判断。
法律解析：
如果委托代理合同明确约定律师费包含上诉阶段，律师无故未上诉，这违反了合同约定的服务义务，根据《民法典》中关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，所以当事人有权要求律师担责并退还费用等。若合同未明确约定上诉阶段收费，且律师在一审已尽职，上诉非必然服务内容，律师未上诉通常不构成违约，主张支付上诉律师费较难。不过，若律师有明显过错致未上诉并损害当事人权益，当事人可通过律所内部投诉、向律协反映等方式解决费用问题并追究律师违规责任。要是在这方面遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

[律师回复] 法律分析：
（1）依据《律师服务收费管理办法》，律所接受委托时，要与委托人签订关于收费的合同或在委托代理合同里明确收费条款 。这是规范律师费支付等相关事宜的基础，确保双方权益受法律保障。
（2）律师费支付方式属于双方可协商的范畴，分两次支付是可行的协商结果之一。这种支付安排有其合理性，先支付的部分可作为前期办案必要开支，后续按案件进展支付剩余款项。




提醒：
在确定律师费分两次支付时，务必在合同中清晰明确每次支付的具体金额、时间节点等关键内容，避免后续产生不必要纠纷。若对支付方式等有疑问，建议及时与律师沟通协商 。

[律师回复] 你好，宅基地所有权归集体所有。

[律师回复] 您好，有需要法律帮助的可直接联系我