房屋预售合同有效期几年

商品房预售许可证的有效期限为一年，当许可证有效期届满时，须进行核验并通过合格之后才能得以继续使用。在每次核验周期内，核验期同样为一年。商品房预售方务必按照国家相关法律法规之要求，向所在地区县级及以上级别人民政府房产管理部门以及土地管理部门提交预售合同进行登记备案工作。同时，需严格遵守规定，确保商品房预售所获得的所有款项均用于与该项目相关的工程建设领域。
《城市房地产管理法》第四十五条
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。