若开发商未能按照约定日期交付房产超过一年,则需要进行违约
赔偿。具体的赔偿措施如下所示:
首先,如果开发商和
购房者在提前签订的房屋
销售合同中有明确且精确的规定了关于延期交付的违约
赔偿金数额,那么就应该准确根据这份合同中的约定来进行违约赔偿;
其次,如果双方之间没有任何书面协议或者合同中并未对违约赔偿金作出明确规定,那么开发商就应当按照购房者已经支付的全部房款总额,再乘以同期
银行贷款利率以及
逾期的实际天数来计算出应支付的违约赔偿金。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的,应当以
违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行
约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。