如何计算延期交房的违约天数

导致未能按时交付房屋的原因并非由于不可抗力，则开发企业应按照相关法律法规的规定，提供相应的赔偿金或违约金。对于逾期不超过60天部分，开发商需参照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期时间超过60天，业主有权选择解除购房合同，此时开发商须在收到解约通知书后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商需按照每日万分之五的比例支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。