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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-27
关于开发商未能按时交房所应采取的措施有以下几点：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，与开发公司展开积极的沟通与协商。在此过程中，业主们可联合其他同类受害者以求得合理权益的维护，并与开发公司开展公平、公正、平等的谈判。
值得注意的是，在协商过程中，必须确保维权手段的合法性，避免采取任何过激或可能影响社会公共秩序的行动。
其次，若与开发公司的协商无果，业主可选择向当地法院提起诉讼，请求开发公司对自身的损失给予相应的赔偿。在此环节，需提供购房合同以及相关的发票作为证据支持。
此外，根据我国现行的相关法律法规，逾期交房可分为正常延期交房及非正常延期交房两种情况。
1.正常延期交付。这主要是因为施工进度延迟、相关政府审批手续滞后、市政配套设施建设迟缓等原因造成的房屋逾期交付。此类情况属于交房日期的顺延，购房者可给予开发商一定的宽限期，待相关问题得到妥善处理后便可顺利收房。
2.非正常延期交付。此种情况则主要源于开发商的经济实力不足、相关政府审批手续存在违法违规现象且无法完成办理，从而导致开发商无法按期或短期内交付房屋。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若开发商未能按照预定的时间交付房屋，购房者有权向开发商发出书面通知，催促其尽快履行合同义务并设定一个明确的最终履行期限。倘若催告期持续超过三个月且未得到妥善解决，则购房者可依法行使解除权，并依据合同追究开发商违约责任，要求其弥补相关经济损失。
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房产纠纷再次分割夫妻财产怎么处理最好的方法
[律师回复] （一）协议分割时，务必保证协议条款清晰明确，对每一项财产的归属都要详细写明。双方在签订前仔细研读，确保意思表示真实。
（二）选择诉讼分割，要准备好充分的诉讼材料，除证据外，写清诉求和事实理由。按时参加庭审，如实向法官陈述情况。
（三）收集证据过程中，要注意证据的合法性、真实性、关联性。合法途径获取的证据才会被认可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产 。
（二）选择诉讼分割，要准备好充分的诉讼材料，除证据外，写清诉求和事实理由。按时参加庭审，如实向法官陈述情况。
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《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
法院离婚开庭一审几次
[律师回复] 1. 一般情形下，法院离婚开庭一审多为一次。这是较为常见的情况，能较为高效地处理离婚案件。
2. 然而，对于复杂案件，多次开庭便可能出现。像财产分割复杂时，各方利益纠葛难清；子女抚养争议较大时，孩子意愿及各方抚养条件需细致考量。此时，法院会依实际安排多次开庭，充分查明事实，保障当事人合法权益。
3. 若第一次开庭未达成调解或判决，法院会根据案件进展有序安排后续开庭。所以，具体开庭次数取决于案件实际情况，并非固定。
2. 然而，对于复杂案件，多次开庭便可能出现。像财产分割复杂时，各方利益纠葛难清；子女抚养争议较大时，孩子意愿及各方抚养条件需细致考量。此时，法院会依实际安排多次开庭，充分查明事实，保障当事人合法权益。
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第二次起诉离婚应该怎样才会判离婚
[律师回复] 1. 证据准备：要提供能充分表明夫妻感情确实已经破裂的证据。比如说，要是分居满两年，那就得有相关证据，像分居协议，或者能证明分居情况的证人证言等；要是对方有重婚或者和别人同居的情况，得有照片、聊天记录这类证据；要是存在家庭暴力、虐待或者遗弃家庭成员的行为，那医院的诊断证明、报警记录等都可以作为证据。
2. 诉讼程序：必须严格依照法律规定的程序来打离婚官司。要提交起诉状，把相关证据材料也一并交上去，还要按时参加庭审等。
3. 法官判断：法官在判案时，会综合很多因素来考虑，像双方的感情状况、家庭具体情况等。要是第一次起诉离婚没判离，之后再次起诉，而且有足够证据能证明夫妻感情已经破裂，一般情况下会判决离婚。不过具体怎么判，还得看实际的案件情况，毕竟每个案子都有它自己的特点。
2. 诉讼程序：必须严格依照法律规定的程序来打离婚官司。要提交起诉状，把相关证据材料也一并交上去，还要按时参加庭审等。
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离婚案对方不出庭判几次才能离
[律师回复] 关于离婚案件，给大家讲几点情况。
1. 一般来说，如果被告接到法院传票传唤，没有正当理由却不到庭，那法院是可以进行缺席判决的。不过要注意，仅一次缺席判决，并不一定就能把婚姻关系解除掉。要是对方还是不同意离婚，那通常就得再次起诉。
2. 要是第一次起诉离婚，法院判决不准离婚，之后双方又分居满了一年，这时候其中一方再次起诉离婚，那就应当准予离婚。所以，一般情况下需要起诉两次，并且满足一定条件后，法院才会判决离婚。
3. 具体的情况得根据案件本身的事实和证据来判断。不同地区的法院，在实际操作过程中可能会有一些不一样的地方。大家要是遇到相关问题，要多了解当地法院的具体要求。
1. 一般来说，如果被告接到法院传票传唤，没有正当理由却不到庭，那法院是可以进行缺席判决的。不过要注意，仅一次缺席判决，并不一定就能把婚姻关系解除掉。要是对方还是不同意离婚，那通常就得再次起诉。
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若购房者所购买的房产未能如期交付使用，则其有权向开发企业发送正式的书面催告函，明确双方应达成之合同最后的履约期限，敦促对方迅速按照合约执行相关规定。倘若该催告函在送达后超过三个月仍未得到有效回应，那么购房者便可依法行使合同解除权，并要求开发企业承担违约责任，同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。
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在诉讼前，起诉方须提交起诉状及相应副本，详列当事人信息（自然人：姓名、性别、地址；法人：名称、地址、负责人）。起诉状应明确诉求及事实、法律依据，并由起诉方签名或盖章。原告需提供主体资格证明及支持主张的证据。立案庭七个工作日内决定是否受理，符合则正式立案。接到受理通知后七日内预缴诉讼费。立案后，法院将排期开庭，当事人需积极参与。
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业主延迟交房物业费怎么算
根据《物业管理条例》，业主需按物业服务合同缴纳费用，与物业使用人有约定的按约定执行，业主仍需承担连带责任。已完工但未出售或交付的物业，费用由建设单位承担。业主应遵守条例规定，确保物业服务费用得到妥善支付。
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房屋逾期交付的法律诉讼程序包括起草完备的民事起诉状，送至有管辖权的人民法院申请诉讼，提交民事起诉状及副本等详细资料，满足立案标准后，人民法院将正式立案。
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[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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