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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-27
理论上来说，是可行的，但实际操作时需要与房屋的销售方进行细致的洽谈沟通，且在具备相应条件的前提下方可实现换房的操作。在判断能否变更换房以及索回定金的问题上，首要考虑的因素便是该份认购预约书是否具有法律效力，然后再依据定金的法律效应来明确买卖双方各自所承担的责任范围。在签订合同的过程中，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及支付期限。若给付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。当债务人履行了其债务之后，按照约定，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
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签了预售合同的房子能换吗
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签了预售合同想换房子怎么办
换房需满足一定前提条件，并需与房屋销售商友好协商。关键在于认购预约书的法律效力。定金应书面约定，具有担保性质。债务履行后，定金可视为价款一部分或退还。订金无明确规定，不具备担保性质。合同无法履行时，应根据过失程度承担违约责任。
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房产纠纷继承的房子出售需要老公签字吗
[律师回复] 继承所得房产出售是否需老公签字，要分情况看待。
1. 若房子是通过继承单独取得的个人财产，出售时无需老公签字。因为法律规定个人财产的处分权由财产所有人独立行使，所有者有权自主决定房产的处置。
2. 若在婚姻关系存续期间继承房产，且未明确表明只归一方，按法定继承所得房产属夫妻共同财产。此时出售房产是对夫妻共同财产的重大处分行为，需夫妻双方共同签字，这是为保护夫妻共同财产平等处理权。
建议在出售继承房产前，先明确房产性质。可查阅相关继承文书或咨询法律专业人士。同时，关注当地房产交易政策，确保交易顺利进行。
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快速解决“婚姻家庭”问题
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签了预售合同能换房吗
在进行购房交易并签署相关合同时，通常情况下是允许进行房产替换的。然而，若在此过程中买卖双方并未进行相关备案操作，所涉及的换房事宜便应由当事人自行协商处理。若卖方已向当地政府管理部门提交了备案申请且获得确认，则若需进行房产替换，则必须要求当事人双方首先前往房屋登记管理部门解除备案事项，然后再另行签署新合同以启动备案程序。
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房产纠纷
销售员辞退补偿提成也算吗
[律师回复] 法律分析：
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
（1）若提成是销售员工资的固定组成部分，每月相对稳定发放，属于正常工资性收入，计算辞退补偿时应算入。例如按劳动合同约定，每月有固定比例提成作为工资一部分发放，这种情况下提成与基本工资类似，具有稳定性，理应纳入经济补偿计算基数。
（2）若提成是偶然性、不固定的额外收入，与具体业务成果挂钩且发放不确定，通常不算入辞退补偿计算基数。比如完成特定项目才有的高额提成，这种收入并非每月稳定可得，不符合经济补偿中对“正常、相对固定劳动报酬”的界定。
提醒：
判断提成是否算入经济补偿计算基数，关键看是否为固定工资性收入。具体案情不同，认定可能有差异，建议咨询进一步分析。
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预售合同签了可以换房吗
在购房过程中，若是双方已经签署了相关合同，那么是允许交换房屋的。假设房屋买卖双方尚未完成备案程序，则可以通过双方自行协商的方式来实现房屋的交换。但是，若开发商已向政府行政管理部门递交了备案申请并成功进行了备案登记。
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房产纠纷单位强行把我换岗怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）单位强行换岗确属变更劳动合同行为。依据《劳动合同法》，用人单位变更合同须与劳动者协商一致且采用书面形式，单位强行换岗明显违反该规定，侵害了劳动者的合法权益。
（2）劳动者首先应尝试与单位协商，清晰表明对换岗的反对态度，要求恢复原岗位，这是较为温和且可能有效解决问题的方式。
（3）协商无果时，申请劳动争议调解机构调解是可行途径，借助中立第三方力量调解纠纷。
（4）若调解不行，申请劳动争议仲裁委员会仲裁，要求按原待遇恢复原岗位。对仲裁结果不满，还可向法院起诉。且过程中要注意收集相关证据。
提醒：
面对单位强行换岗，要及时采取合适措施维护自身权益，注意证据收集的全面性和合法性。
（1）单位强行换岗确属变更劳动合同行为。依据《劳动合同法》，用人单位变更合同须与劳动者协商一致且采用书面形式，单位强行换岗明显违反该规定，侵害了劳动者的合法权益。
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（3）协商无果时，申请劳动争议调解机构调解是可行途径，借助中立第三方力量调解纠纷。
（4）若调解不行，申请劳动争议仲裁委员会仲裁，要求按原待遇恢复原岗位。对仲裁结果不满，还可向法院起诉。且过程中要注意收集相关证据。
提醒：
面对单位强行换岗，要及时采取合适措施维护自身权益，注意证据收集的全面性和合法性。
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签了预售合同可以换房吗
在购房交易中，只要签署好了相关合同，就具备了调换房产的资格。若在交易过程中尚未完成房屋备案手续，则可由买卖双方自行协商进行替换。然而，如果开发商已将此房屋向当地行政主管部门提交了备案申请并获得批准，那么在这种情况下，买卖双方便需先行前往房屋登记管理机关撤销原备案记录，然后再依照流程重新签署新的购房合同并予以备案。
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签订了预售合同能换房吗
在购买房产并签署合同时，确实有权利更换所购之房。然而，若房屋交易双方尚未对该交易进行备案，此时便可通过双方共同协商来完成房屋的替换手续。若是开发商已于政府相关管理机构办理了备案登记手续，那么想要实现房屋的替换则需双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录，然后再重新签订新的合同并进行备案登记。
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我们在地下车库撞人了，我们全责，保险公司不理赔他换牙的部分，来问我们要合理吗
[律师回复] 在地下车库撞人且负全责的情况下，对方要求肇事者承担保险公司不理赔的换牙部分费用是否合理，需要从法律规定、保险条款以及事故具体情况等方面来分析。
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