开发商一房二卖罪名怎么构成

[律师回复] 您好，关于开发商一房二卖构成合同诈骗罪吗这个问题，我的解答如下, (1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。 (2)罪名：合同诈骗罪 卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。 刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。 因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。 (3)构罪形式 .出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的 .出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的 .出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的 .出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的 .出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的 (4)排除情形 下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： .出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的 .出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的 .名为房屋买卖，实为以房抵债的。

[律师回复] 建行二手房借贷：　　 1、借债人询问借贷的相关事宜。　　 2、借贷组织对二手房做一个基本评估。　　 3、银行审核借贷的资料、基本信息，那么信息主要有什么呢通常来说包括：　　 ①买卖两方的身份证、户口本、暂住证（寓居证）、婚姻证明、收入证明、营业执照、税票、房购房合同、房屋预评报告（卖方提供），房屋两证复印件（卖方提供），如果是借债人或者是卖房人是已婚的话，那么就要提供另一半的一些收入、职业等信息证明；　　 ②解决典质登记相关手续和复印件、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、典质登记申请表、答允书、过户后两证原件，评估报告等；　　 ③借债合同(加复印件一套)；　　 ④借券；　　 ⑤交费清单，注意了，这里的交费清单通常包括公证费、保险费、典质费；　　 ⑥买卖两方银行卡以及复印件、或者其他组织的开立账号；　　 ⑦汇款记账凭证要填写完全；　　 ⑧特转凭证一式两联填写完全；　　 ⑨经办客户经理签名；　　 ⑩备注其他情况说明；　　 4、资料全部提交完毕之后，银行对其进行审核。　　 5、银行审核通过过，就由房地产交易中心解决房屋典质过户(上下家)。　　 6、借债人领取新产证、他项权利典质证明。　　 7、银行发放借贷给借债人。

[律师回复] 为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，法律也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准，登记的意思就是房屋过户。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，一些不良开发商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。 为防止这种情况的发生，《物权法》第二十条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记，对保护买房人是非常有好处的，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，开发商是把房子卖不掉的，这是从根源上杜绝了买房人遭受一房多卖的风险，大家一定要记得这项措施。

[律师回复] 具体要看合同内容和合同是否有继续履行的条件

[律师回复] 如果您遇到了开发商一房二卖的情况时，该如何处理呢?我们分三种情况来看： (一)开发商一房二卖怎么办?另一个买家 《物权法》规定，对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。 我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就得不到房子。实际上，我国法律规定了善意取得制度。也就是说，在开发商把已经卖出去的房子又卖给第三人的情况下，只要第三人不知道房子已经卖了出去，而且第三人按照正常的市场价格支付了房款，并且办理了产权登记，那么房子就归第三人所有了。 因此，开发商一房二卖的情况下，如果另一个买家的话，一般不会成功。 (二)开发商一房二卖怎么办?开发商违约 开发商签订购房合同后，应当按照约定协助购房者办理产权登记，如果其瞒着购房者，私自将房屋又卖给他人，那么则构成商品房买卖违约。因此，开发商一房二卖的情况下，购房者应当及时开发商要求承担违约责任。