开发商延期交房不退款怎么办

若您购置的商品房出现逾期未能如期交付的状况，且房地产开发商以各种理由拒不归还您所支付的全部购房资金，在此情况下，您应首先尝试通过对话与沟通来解决问题。倘若经过努力协商仍然无法达成谅解，则建议您立即前往所在地的法院进行上诉，以便提出诉讼请求，要求开发商承担相应的违约责任，全额退还您所支付的购房款项，同时，您也有权要求开发商对您因此次延期交付而遭受的经济损失给予合理的赔偿。
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据《解释》第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据《解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。