在签订了完整的
购房合同后,如果符合特定的事先约定条件或者出现法律规定的情形,可以通过邮寄
解除合同通知书的方式来启动
退房程序。除此之外,也可以向当地的人
民法院提交
诉讼申请,请求法院判定解除这份购房合同。
房屋买卖合同的终止不仅意味着财产的归还以及
权利义务关系的重新确立,对于已经居住在此的
消费者来说,他们需要将已经预占的房产恢复至开发商手中;而对于尚未实际入住的
购房者来说,他们应该自动放弃可能存在的对新屋权益的主张;对于开发商这一方来说,他们同样不能再依据合同追究消费者支付尾款的责任,对于之前已经收取的款项,应当全数退还给消费者。当购房合同的解约条款全部得到妥善执行时,各方
当事人的财产状况都将恢复到
签订合同时的原始状态。进行房屋买卖合同的解除和履行过程不需要第三方的协助,完全由当事人自主决策就能够完成所有相关事宜。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明
债务人在一定期限内不履行
债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的
期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者
仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提
起诉讼或者
申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自
起诉状副本或者
仲裁申请书副本送达对方时解除。