预售房屋撤销合同备案流程是怎样的

（1）若合同已经在当地住房和城乡建设主管部门进行了正式登记备案，则需首先前往该部门办理备案撤销手续，并获得备案合同注销证明文件；
（2）购房者需要登录全国统一的住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，在填写完毕后，买卖双方应严格履行职责，进行签字盖章确认；
（3）如果选择撤销网签合同，双方需要达成共识，并签订书面解除合同协议证书，同时携带双方原有的合同原件及复印件、取消合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，买卖双方当事人均需亲自到场参与；
（4）对于需要变更网签合同信息的情况，由企业负责携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，由开发企业代表亲自到场办理相关手续；
（5）房地产市场监管部门会按照规定的时间周期，接受企业提出的申请。经过严格审查，如发现符合合同撤销条件的，将在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中的相应房屋状态更改为“可售”；而对于符合合同信息变更条件的，则在系统中直接进行修改，但房屋网签合同编号保持不变。
《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。根据我国《城市房地产管理法》，备案合同开发商撤销需要在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人想要撤销备案合同的，应该在房屋交易登记管理部门办理撤销的申请。