买房两次延期交房怎么处理

针对如何妥善处理逾期交付房屋的问题，建议采取以下措施：
首先，买方应以书面形式向卖方发出催告函，明确告知其合同规定的最后履约期限，敦促卖方尽快遵守并全面履行该项合同义务。若在催告期持续超过三个月后，卖方仍未能如期履行承诺，买方有权依法行使解除权，并要求卖方承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿金等，以此弥补因逾期交付所造成的经济损失。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。