购房只交了定金可以退房不吗

依据我国现行的相关法律法规，对于已经缴纳定金的情况能否要求退还，需视具体情形而定。一方面，如若因某一方当事人的缘故而未能成功订立商品房买卖合同，那么，按照相关法律关于定金的相关规定来处理无疑是最为恰当的选择；另一方面，倘若商品房买卖合同未能订立并非出于当事人任意一方的原因所致，而是源于无法归责于双方当事人责任范围内的因素，在此种情况下，出卖方有义务向买方全额退还已缴纳的定金。
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。