在遵循合法性原则且
当事人的自愿表达真实的情况下所签署的"
借名买房"协议,只要符合国家法律规范及广大公众利益,即具有极其重要的法律效应。
依据相关法律规定,依法取得的"借名买房"协议从签署之日起即刻生效。
然而,鉴于此种
购房方式中实际
出资人与房产所有权登记者存在人格分离现象,实际出资人针对该房屋仅能享有的是债权权益,而非
物权效力。
《
民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自
合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响
合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响
合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。