房屋预售合同已签退房怎么办

商品房预售合同在法律层面具备相应效力，若有违约行为，当事人将面临承担相关法律责任的境地。在签约过程中，如采用合同书形式，则需在各方当事人签署或加盖印章之时，方能认定该合同正式生效。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。