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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-28
依据我国相关法律法规之规定，购房定金原则上是允许退还的，但需满足特定的法定条件方可实现。具体而言，符合退还定金的情况主要包含两大类：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，若开发商缺乏相关的销售资格与许可证，那么法律对此种情况持肯定态度，即主张退还购房者所支付的定金；
其次，若在合同谈判过程中，购房者与其与开发商之间因合同各项条款无法达成共识而最终导致签订合同失败的话，则也可要求开发商退还其所支付的购房定金。
此外，若出卖方以认购、订购、预订等方式向购房者收取定金，并将其作为签订商品房买卖合同的担保措施，然而由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签署的，此时出卖方亦应全额返还购房者所支付的定金。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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请律师能拿回购房定金吗
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购房订金退还规定：购房者全面履行义务，订金可退还或转为购房款；开发商违约，应双倍返还订金。确保双方权益，规范交易行为。在购房交易中，应明确订金条款，避免纠纷。
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请问怎样才能拿回购房定金
在房地产交易中，支付定金之后，只有按照约定进行履约的一方才有资格取回定金。对于那些遵循契约束定义务的购买者，定金应该被视为预定价格项目的一部分，或者予以退还。如果未能履约是由于非双方责任造成的，那么购买者有权要求退还定金。
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房产纠纷您好，请问公司以公司经营不善为由，把工资绩效拿20%出来做绩效考核，但是每个月基本全扣，已经扣了7个月了，3年的劳动合同即将到期，签了续签通知书了，请问如果第二份合同写绩效占比20%。我可以拒签要求经济补偿吗？
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已购买工伤保险怎么赔付医药费
[律师回复] 1.要是发生工伤事故，员工得赶紧去看病，并且把相关的医疗票据留好。
2.用人单位要在30天内给员工申请工伤认定。要是单位没申请，员工可以在1年之内自己去申请。
3.经过工伤认定以后，要是医药费在工伤保险支付范围里，那就由工伤保险基金来支付。
4.一般情况下，先得让用人单位把医药费垫上。等工伤认定完成后，再向经办机构申报结算。
5.经办机构审核通过以后，会把医药费直接打到用人单位或者员工指定的账户上。
6.如果用人单位没有交工伤保险费，职工发生工伤了，那就得由用人单位按照工伤保险待遇的项目和标准来支付费用。
总之，得按照法定的程序去进行工伤认定，保证医药费在工伤保险支付范围里，这样才能保障员工的合法权益。
2.用人单位要在30天内给员工申请工伤认定。要是单位没申请，员工可以在1年之内自己去申请。
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购房定金律师能要回来吗
1. 合同双方按照约定严格执行的，那么定金应当被视为支付价款或予以退还；2. 因为出现特殊状况导致无法签订正式合同，或是由于协议以及附加协议内容未能完全达成一致从而使签约无法达成且该问题并不由任一方承担责任时，定金便有可能被酌情退还。
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房产纠纷我弟弟和女朋友办了酒席，没拿结婚证，现在女孩怀孕4个月，两人分手了，女孩决定把孩子生下来，我们这边想抚养权要怎么办呢
[律师回复] 专业婚姻家事律师15年，为您服务
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工伤单位赔偿多久能拿到钱
[律师回复] 关于工伤单位赔偿款的到账时间，通常会因具体情形而有所不同，具体如下：
1.无争议情况：若单位和工伤职工就赔偿事宜达成一致，没有任何争议，那么单位需要在约定的支付期限内把赔偿款支付给职工，一般这个期限是15天以内。
2.有争议情况：要是双方存在争议，需要通过劳动仲裁或者诉讼来解决，等判决生效后，单位要在规定的履行期限内支付赔偿款，通常也是15日左右。
不过在实际中，赔偿款到账时间可能会延迟。这是因为单位的资金状况、办理流程等因素的影响，延迟时间可能在1-3个月，甚至更久。
如果单位没有按照规定时间支付赔偿款，工伤职工可以采取相应措施维护自身权益，比如向劳动监察部门进行投诉，或者申请强制执行。
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抚养费女方应该拿多少合适
[律师回复] 关于抚养费数额的确定，相关法律是有规定的，主要从这几方面考虑：
1.依据子女实际需要、父母双方负担能力以及当地实际生活水平来定。
2.一般是按照月总收入的20%-30%这个比例来给付抚养费。要是没有固定收入，那就参照当年总收入或者同行业平均收入，再按照上述比例确定抚养费数额。
3.如果子女有特殊情况，比如患有重大疾病，或者教育需求比较高之类的，抚养费的比例可以适当提高或者降低。
具体的抚养费数额，需要综合多方面因素。
首先可以由双方协商确定，要是协商不成，那就可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况来做出判决，以保证抚养费数额的确定是合理公平的，符合各方的实际状况。
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委托律师拿回彩礼钱可以退吗
符合法定条件的委托律师拿回彩礼钱可以退，比如可以证明夫妻双方并没有登记结婚，已经登记结婚但可以证明没有在一起共同生活过的，在离婚时可以要求女方退彩礼。彩礼退款问题引发的纠纷可以委托律师跟对方调解或者向法院起诉。
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婚姻家庭只有购房协议没有购房合同怎么办
[律师回复] 购房协议具备合同主要条款便具法律效力。关键在于查看协议是否涵盖房屋基本信息、价格、付款方式等要素，若完整，双方应履行约定。
取得正式购房合同的措施如下：
1. 主动与开发商沟通，明确要求其提供并签订正式购房合同，因为开发商有协助完善购房手续的义务。
2. 若开发商拒绝，购房者可向当地房地产管理部门投诉，借助行政机关的力量介入协调。
从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。
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从法律层面，合法有效的购房协议能保障购房者权益。即便无传统购房合同，发生纠纷时协议内容会成为确定双方权利义务的重要依据。此外，购房者要留存好支付凭证等相关证据，以防权益受损时能有力维护自身合法权益。
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快速解决“房产纠纷”问题
房产分割怎样让对方一分都拿不到房产证
[律师回复] 法律分析：
（1）对于婚前个人财产且无婚后共同还贷等情形的房产，因其财产属性从始至终都属于个人，依据法律规定，离婚时不参与共同财产分割，对方没有分割的权利基础。
这种情况下，房产产权归属明确，不因婚姻关系延续而改变性质。
（2）婚后购买房产，若双方书面约定归一方所有，这体现了当事人意思自治原则。
书面约定具有法律效力，按照约定执行，另一方便无法获取房产份额。
（3）婚后购买且无特殊约定的共同房产，在对方存在严重过错时，例如隐藏、转移等行为，法律为保护无过错方权益，允许在分割时对过错方少分或不分。
但这需要有充分证据证明过错行为存在，法院会依据实际情况及证据作出公正裁决。
提醒：
涉及房产分割，注意保留相关证据，特殊约定要以书面形式呈现，有疑问可咨询进一步分析。
（1）对于婚前个人财产且无婚后共同还贷等情形的房产，因其财产属性从始至终都属于个人，依据法律规定，离婚时不参与共同财产分割，对方没有分割的权利基础。
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但这需要有充分证据证明过错行为存在，法院会依据实际情况及证据作出公正裁决。
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请问一下去年在银行贷款十六万，和朋友一起，他签字担保人的，另外当时被他拿走了十万，现在找他估计不还怎么办，另外我老公前两年在私下问这个朋友借了高利贷，一共借了本金五万，说两年利率是五万，两年涨到了十二万多，他这个是不是违法的，他说我老公钱不还给他，他们之间的借款我都不知情，他就不还我这个银行贷款
[律师回复] 你好，咨询的问题解决了吗？
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回购房定金怎么拿
房屋订金退还条件：购房者因自身原因导致无法签订协议，则无法要求退款；若开发商违反规定，如未经批准签订协议或未告知房屋状态，应双倍返还订金。不可抗力或双方无法达成共识时，订金应全额退还。
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房产纠纷离婚谁抚养孩子谁拿抚养费吗
[律师回复] 离婚后，孩子由一方直接抚养，另一方要负担部分或全部抚养费。费用多少、期限长短，先由双方商量；商量不成，法院判决。
父母对未成年子女有抚养等义务，离婚也不例外。不直接抚养孩子的一方付抚养费，是为保障孩子成长。
抚养费数额按子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平确定。若一方拒付，直接抚养方可起诉维权 。
父母对未成年子女有抚养等义务，离婚也不例外。不直接抚养孩子的一方付抚养费，是为保障孩子成长。
抚养费数额按子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平确定。若一方拒付，直接抚养方可起诉维权 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
对方不同意离婚怎么快速拿到离婚证书
[律师回复] 法律分析：
（1）协议离婚以双方自愿且对各项事宜协商一致为前提。这意味着只要有一方持反对意见，就无法启动协议离婚流程。并且，即使双方都同意，还需经历离婚冷静期这一法定环节，这也决定了协议离婚在对方不同意时难以快速达成目的。
（2）诉讼离婚是不同意离婚情况下的另一选择。法院判决离婚的关键在于认定夫妻感情是否破裂。存在法定的如重婚、家暴等情形时，法院判决离婚可能性较大。不过，诉讼离婚因涉及法定程序，从立案到审结有一定时间跨度，很难迅速拿到离婚证。
提醒：
面对对方不同意离婚的情况，要依据自身实际情况选择离婚方式。若想快速离婚，建议咨询专业人士分析具体案情 。
（1）协议离婚以双方自愿且对各项事宜协商一致为前提。这意味着只要有一方持反对意见，就无法启动协议离婚流程。并且，即使双方都同意，还需经历离婚冷静期这一法定环节，这也决定了协议离婚在对方不同意时难以快速达成目的。
（2）诉讼离婚是不同意离婚情况下的另一选择。法院判决离婚的关键在于认定夫妻感情是否破裂。存在法定的如重婚、家暴等情形时，法院判决离婚可能性较大。不过，诉讼离婚因涉及法定程序，从立案到审结有一定时间跨度，很难迅速拿到离婚证。
提醒：
面对对方不同意离婚的情况，要依据自身实际情况选择离婚方式。若想快速离婚，建议咨询专业人士分析具体案情 。
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冷静期过后多久能拿到离婚证
[律师回复] （一）提前准备好所有相关材料，比如离婚协议书要明确子女抚养、财产及债务处理等事项，确保内容清晰无歧义；身份证件要保证真实有效且在有效期内。这样可以避免因材料问题影响审查进度。
（二）双方要提前沟通好，确定好共同前往婚姻登记机关申请的具体日期，避免因一方遗忘或其他原因导致错过三十日的申请期限。
（三）在等待审查过程中，保持电话畅通，以便婚姻登记机关在有疑问时能及时联系到当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请 。
（二）双方要提前沟通好，确定好共同前往婚姻登记机关申请的具体日期，避免因一方遗忘或其他原因导致错过三十日的申请期限。
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只有购房合同离婚时可以给对方吗
[律师回复] 离婚时，只有购房合同也能约定给对方。要是婚后一起出资买的房，购房合同带来的权益就算夫妻共同财产。
夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。
但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。
后续房屋产权登记、过户，得按规定来。有贷款被抵押，未经银行同意，可能没法直接更名。总之，离婚协议可明确约定，后续操作视情况依规进行，必要时找不动产登记部门帮忙 。
夫妻能在离婚协议里处置这份权益，让基于合同的权利归一方。
但要清楚，这约定只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。
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