草签预售合同只签了一份可以退房吗

关于草签合同能否撤销的问题，需依具体情况分别分析处理：
首先，若在提起诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，则该份房屋认购书被判定为无效，基于此的购房定金需要返还给买家；
其次，若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前往签署合同，即构成买方违约，此时定金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，从而导致未能正式签署合同，则属于卖方违约，应当向买方双倍返还定金；
再者，若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，则在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣为楼款或予以收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署合同，那么卖方应当将定金全额返还给买方。
此外，若在正式签署合同时，有一方对认购书中所确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致合同未能顺利签署，这种情况也被视为违约。若买方违约，定金将无法予以退还；若卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。