买了房开发商跑路了怎么办

在您购买的房产开发商宣告破产之后，首要任务依旧是确保对该物业产权的明晰无误，随后便可向法院提起诉讼。
首先，您需要前往当地的工商行政管理部门进行查询，了解内部系统中关于此物业是否已经合法的进行了注销登记。若得到肯定答复，您便可以凭借工商部门所开具的开发商合法注销证明，以及与之配套的商品房销售合同原件、个人身份证明等相关文件资料，前往房地产管理部门申请办理房产证。在此过程中，务必妥善保存所有相关证据，以便在必要时向法院提出诉讼请求。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。