买房退房退款的正确方法是什么

首先，购房者需要向房地产开发公司提交一份详尽的书面请求，明确告知他们希望解除房屋购买协议的意愿；
然后，在收到该书面通知后的15个工作日之内，开发公司有责任尽快完成涉及解除房屋购买协议的所有必要手续。在购房者作出退房决定后，开发公司必须在15个自然日内全额返还购房者已经支付的全部购房款，除了要承担上述责任外，还须负责妥善处理和解决购房者与贷款银行之间的相关合同解约或终止事宜。接下来，在购房者正式递交退房申请之后，开发公司应当立即将所有购房款项如数归还给购房者，并且保证完成住房公积金管理局或贷款银行的所有欠费偿还手续。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。