已经收房了面积差什么时候退

若所购商品房之面积小于合同约定面积的百分之三（不含）以内，买方可依据合同的规定选择解除该交易协议，并要求卖方全额退还此前支付的所有购房款项以及相关的银行利息。
然而，如面积差超过了上述百分比，则可根据双方在购房协议中所约定的面积误差比例与相应的房价，由卖方对不足部分进行差额补偿。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。