律图审稿专业委员会3轮严审

房子逾期交房半年算违约吗

1.4k浏览 帮助13人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-28
若开发企业不幸面临延期交付房产达半年的危机局面,那么这一问题无疑将被界定为严重的合同违约行为。在此种特殊情况之下,购房者有权根据自己的意愿来选择是要求开发企业承担相应的违约责任,还是选择行使解除合同的法律权利,并进一步向开发商提出赔偿损失的诉求。
值得特别提醒的是,对于违约责任的认定和裁量,如果在双方签署合同时已经有了明确的约定,则应当严格按照合同条款执行。反之,若未对此进行任何规定,通常会依据守约方所遭受的实际经济损失来进行裁定。因此,作为购房者,当您遇到此类状况时,您可以采取以下几种可能具有实效性的法律手段来应对:
首先,您可以尝试通过与开发企业进行谈判或者协商的途径来解决这个问题,共同商讨出一个符合公平原则的赔偿协议,以此来保障您个人的合法权益;
其次,倘若协商无法达到预期的效果,您可以事先准备好完备的起诉书以及充分的证据材料,
然后向当地的人民法院提交民事诉讼申请,以捍卫自己的权益。当然,您同样享有无需经过协商直接向法院提起诉讼,由法官进行公正裁决的权利,让开发商为其不履行合约义务的行为付出沉重的代价。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
房子逾期交房半年算违约吗
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文771字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125520人选择咨询律师
3155位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子逾期交房半年算违约吗
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    135****6161用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    151****6182用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    165****8762用户1分钟前提交了咨询
    157****4601用户2分钟前提交了咨询
    131****3470用户2分钟前提交了咨询
    173****0413用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 160****6111用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    143****7043用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    162****8087用户2分钟前提交了咨询
    166****8288用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    144****1371用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    145****2854用户1分钟前提交了咨询
    132****8760用户4分钟前提交了咨询
    157****1367用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    160****1133用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    146****6315用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    143****2710用户2分钟前提交了咨询
    145****7824用户2分钟前提交了咨询
    133****3171用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    140****4652用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    148****5265用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****6771用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****1404用户2分钟前提交了咨询
    148****5412用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    172****6506用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    146****1642用户2分钟前提交了咨询
    151****0448用户3分钟前提交了咨询
    176****0058用户3分钟前提交了咨询
    156****8213用户1分钟前提交了咨询
    155****3334用户1分钟前提交了咨询
    173****3136用户3分钟前提交了咨询
    150****1001用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    140****7113用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    148****6220用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    134****5654用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****2145用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    174****2842用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    164****3371用户4分钟前提交了咨询
    134****8041用户3分钟前提交了咨询
    156****7864用户1分钟前提交了咨询
    156****2250用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****0473用户1分钟前提交了咨询
    136****8138用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    170****4367用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    144****7371用户2分钟前提交了咨询
    130****5355用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    130****7131用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    178****3668用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    173****5111用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    174****8025用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州152****3743用户4分钟前已获取解答
淮安134****2437用户4分钟前已获取解答
南通180****4472用户2分钟前已获取解答
信用卡逾期半年违约金怎么算
用最低还款额减去已还额度,然后再乘以5%,就是信用卡逾期违约金,信用卡逾期以后会产生违约金以及利息,两者可以同时主张,因此信用卡在使用以后需要及时还款,否则需要额外支付违约金和利息。
10w+浏览
债权债务
房子逾期交房半年算违约吗
开发企业延期交房半年属严重违约。购房者可选追责或解除合同,要求赔偿。有合同规定则按条款执行,否则据实际损失裁定。可协商赔偿,或向法院提起诉讼,维护权益,让开发商承担违约后果。
19浏览 2024-05-24
房子逾期交房半年算违约吗
10w+浏览2024-07-28
业主购房半年违约金怎么算
业主购房之后开发商逾期半年没有交房的违约金的计算方法是每日支付购房人已付房款的万分之三,而业主所付的房款在合同当中肯定也约定的非常的清楚的,所以国家相关的法律制度当中对开发商延期交房的违约金的计算方法规定的还是很明确的,业主在签合同的时候要注意一下。
10w+浏览
合同事务
开发商逾期半年交房违约金怎么算
在房地产开发中,开发商如未按时交房,通常需支付违约金,金额按逾期天数以房价的2%至5%每日计。违约金是对损失的补偿,并非固定强制。若购房者认为违约金过高,可在其超出实际损失30%时申请调整。
15浏览 2024-06-03
我老公抓住各种机会,就和客户签订购销合同了,时间却给逾期半个多月了,现在工地也不需要产品,直接就放弃了,还要他承担违约金的,合同里面支付违约金怎么解决呢?
[律师回复] 合同法对于违约金问题的主要规定如下:    (1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。   合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。    (2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。   《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条,关键在于正确解释该条违约的性质。   该条规定的违约金属于约定的违约金,而不是法定的违约金,没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金,还是惩罚性违约金,亦或二者兼有,则没有形成一致意见。   大多数学者认为,该条款规定的违约金,在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民法院或者仲裁机构予以增减,违约金是对损失额的预定。   另外合同法解释二还有规定,条文如下:   第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。   第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。   第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
388浏览
信用卡逾期半年违约金怎么算
10w+浏览2024-02-24
延期交房半年怎么算违约金
针对延迟交房时间长达六个月这一特殊情况,通常情况下,赔偿金的数额应由买卖双方经过充分沟通和协商并达成明确共识。然而,赔偿金的上限不能超出实际损失的百分之三十。如果双方未能就此问题达成一致意见,那么依据买方所支付的全部购房款项。
10w+浏览
房产纠纷
逾期交房算不算违约
房地产开发企业未按时交房即违约,但不可抗力因素导致的除外。依据《民法典》第五百七十七条,违约方需承担继续履行、补救措施、赔偿损失等责任。若一方明示或行为表明不履行合同义务,受损方可提前要求对方担责。
36浏览 2024-05-24
交房逾期半年违约金如何计算
10w+浏览2024-08-25
房子延期半年交房违约金怎么算
关于延期交付房屋六个月的情况,一般情况下,违约金的赔付金额需经双方当事人协商后明确约定,但最高不得超过实际损失的百分之三十。若双方未曾对此做出约定,则根据买受方所支付的总购房款,参照中国人民银行向金融机构收取逾期贷款利息的相关规定,核算出相应的违约金予以索赔。
10w+浏览
房产纠纷
买房逾期算违约吗
未按时支付购房款项即构成违约。买方应严格遵守合约,按时支付房款。若无合法免责理由,买方未能如期履行此责任,将被视为违约,须依据买卖合约的条款承担相应违约责任。违约行为将影响交易的顺利进行,损害双方利益,因此,买卖双方应严格履行合约义务,确保交易顺利完成。
21浏览 2024-05-17
房子逾期违约金怎么算
10w+浏览2024-09-29
10万信用卡逾期半年违约金怎么算
按照最低还款额中未还款部分的5%来计算违约金,信用卡在逾期以后会产生逾期违约金以及利息,逾期违约金主要是为了防止利滚利的发生,也是为了让持卡人的还款压力能够减少,不会导致最后无力偿还账单。
10w+浏览
债权债务
逾期交房多久算违约
法律对延期交房违约责任期限无强制明文规定。这意味着违约期限的具体标准可能因地区、合同条款及双方协商而异,缺乏统一标准。因此,在签订合同时,双方应明确约定违约期限及相应责任。
49浏览 2024-05-21
房子交房推迟半年算违约吗
10w+浏览2024-07-28
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    133****4909
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    153****8155
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    159****3000
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应