购房定金是具备可退还特性的,但需符合特定的条件方可实现。若因卖方自身原因导致未能顺利签订
购房合同,那么买方有权申请全额退还所缴纳的
定金。
此外,若因非买卖双方因素而无法达成
购房协议,同样应将定金予以退还。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同
担保的,如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可
归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。