购房定金不退还要20%违约金怎么办

关于定金不可超出主合同标的额20%之法定限制，其主要意义在于防止定金罚则的过严执行。在现实生活中，如果遇到当事人所约定的定金金额远超合同总价的20%的情况，我们并不能简单地否认超过20%部分的合同效力，而应重视带有预付款性质的定金义务依然需要得到履行。
然而，鉴于定金属于实践性合同范畴，当事人并不能要求定金义务方强行支付定金。他们只能通过行使合同履行抗辩权等方式来保障自身合法权益。在适用定金罚则时，同样仅可根据合同价款的20%为上限进行计算。
第二项，关于民事合同当事人之间可以协商确定一方向另一方支付定金用作债权担保之事，该定金协议自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额由当事人双方协商决定，但需牢记一点，即定金依其性质不应逾越主合同标的总额的百分之二十。超出此比例的部分将丧失定金效能。实际交付的定金金额若多于或少于双方约定金额者，皆视为对原定金约定金额的更改。
此外，如果是债务人为履行债务而支付的定金，那么这笔款项应当被视为价款的一部分或者予以退还。对于支付定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行债务或者履行行为不符合约定，导致合同目的无法实现的话，他们便无权请求返还定金；反之，对于接受定金的一方而言，如果他们未能按照约定履行债务或者履行行为不符合约定，导致合同目的无法实现的话，他们就必须向支付定金的一方双倍返还定金。
《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。