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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-28
在住房存在质量问题时，购买者可依据当初订立的购房合约内容，根据合同约定的条款比照实际发生的房屋质量问题来明确相关责任主体，并据此向其提出损失赔偿的合法诉求；若发现所购房屋的主体结构质量不符合标准，无法正常交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的严格检验，确认房屋主体结构质量确实存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择退房处理。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。
热门问答·房产纠纷
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江阴房屋质量问题怎么解决
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江宁房屋质量问题找谁
发现住宅质量问题，可先与房地产开发商协商；若无法解决，可向职能监管部门投诉。如争议仍未解决或对开发商方案不认可，可向建设工程质量监管机构申请权威鉴定，或向建设行政主管部门投诉。最终手段是向法院提起诉讼。
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房产纠纷
您好
我于2019年付首付签了购房合同，随后向银行递交了房贷申请资料，流水和征信都没有问题却一直没有批下来，疫情期间开发商一直没有联系我，2023年3月份开发商联系我去办理房贷，我与开发商协商不成，开发商称要告我，现在已起诉我了。能不能扣一点费用解除合同
[律师回复] 你好可以具体说一下情况
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江津中昂房屋质量问题怎么解决
当涉及到房屋质量问题时，相应的维权措施为：购买方应当仔细查阅购房合同中的相关条款，按照其中约定的条文，对出现的房屋质量问题加以比照，并据此向开发商提出依法进行修复及补偿损失的请求；若因房屋的主体结构质量不合规导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过核验发现其主体结构质量仍然存在严重的不合规情况，那么购买方可考虑选择终止交易，即申请退房处理。
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房产纠纷您好，曾律师我想咨询一下离婚财产分隔问题，就是我们结婚7年多了，房子的首先是婚前他们家给的，然后装修和到现在为止的房贷都是婚内的，还有一辆几万块钱的小车和现在折价6左右的机械车，车要怎么分割才合理
[律师回复] 车看登记在谁名下，你要不要车的所有权，取得所有权的一方给另一方经济补偿，可以按照现在车辆的市场价格来算，房子婚前的归对方所有，婚内共同还贷部分是夫妻双方财产可以分割，装修价值如果能折价也是共同分割，但是现实中不好分割装修部分
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快速解决“婚姻家庭”问题
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什么问题才算房屋质量问题
住宅质量隐患主要涵盖三类问题：房屋结构稳定性问题，如炸裂、倾斜等；影响正常居住环境和使用功能的质量缺陷，如水电供应不稳、隔音差等；以及轻微质量瑕疵，如渗漏、地面空鼓等。这些问题需引起关注并及时处理。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 民间借贷; 金额: 5万～10万元
[律师回复] 您好，怎么称呼您，您可先简要描述一下案情。
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快速解决“债权债务”问题
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房屋质量问题属于什么问题
对于房产质量问题，建议向房地产主管部门或消费者权益保护组织投诉。购房者应依据购房合约提出修复和赔偿要求。若房屋主体结构存在严重质量问题无法交付或使用，购房者有权申请退房并寻求额外补偿。
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房产纠纷
房屋租赁合同未到期期间房屋被拍卖 违约条款中有写“若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同的视为甲方违约”承租人乙方可以要求赔偿违约金吗
[律师回复] 如果违约方单方面违约的话，当然可以主张赔偿违约金
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因为装修问题没有支付剩下的尾款，被别人已拖欠劳务费和材料费为由起诉了，
[律师回复] 积极收集证据
装修问题证据：拍摄装修存在问题的照片和视频，如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等，其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容，将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录，若有注明未通过验收的原因和问题所在，可作为有力证据。
合同相关证据：找出装修合同，查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款，明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款，可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据：如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定，如物业人员、专业的装修监理等，获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证，如已支付部分款项的转账记录、收据等，证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张：在答辩状中，针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求，明确表明自己对事实的看法，是否认可欠款金额等。
阐述自身观点：说明未支付尾款是因为装修存在问题，并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响，如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
引用法律依据：查找并引用相关的法律
装修问题证据：拍摄装修存在问题的照片和视频，如墙面裂缝、地面不平、水电安装不规范等。保存与装修方沟通装修问题的聊天记录、邮件、短信等，其中若有装修方承认问题或承诺解决但未履行的内容，将非常关键。收集装修过程中的工程验收记录，若有注明未通过验收的原因和问题所在，可作为有力证据。
合同相关证据：找出装修合同，查看其中关于装修质量标准、验收方式、付款条件以及违约责任等条款，明确双方的权利和义务。检查是否有补充协议或附加条款，可能对装修问题及尾款支付有进一步约定。
其他证据：如果有第三方机构或人员对装修问题进行过评估或鉴定，如物业人员、专业的装修监理等，获取他们的书面证明或证言。保留与装修相关的费用支付凭证，如已支付部分款项的转账记录、收据等，证明自己已履行了部分合同义务。
准备答辩状
回应原告主张：在答辩状中，针对起诉状中原告提出的拖欠劳务费和材料费的诉求，明确表明自己对事实的看法，是否认可欠款金额等。
阐述自身观点：说明未支付尾款是因为装修存在问题，并非恶意拖欠。详细描述装修问题对自己造成的影响，如无法正常使用房屋、需要额外支出修复费用等。
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房屋质量问题包含哪些问题
房产工程质量问题多方面：主体结构易损，如结构性爆裂、倾斜、崩塌；日常居住困扰，如断水停电、隔音差；还有轻微问题，如漏水、地面鼓包、墙面脱落等。
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