延期交房算不算退房

若出卖方延迟交付出售房产，该情形下买方可进行法律催告。经过合法催告程序之后，如出卖方未能在合理期限内（即三个月）履行合同约定的义务，购房者有权解除房屋买卖协议并寻求退房，然而退房的具体申请应在催告程序结束之日起的一年之内进行提交，除非当事人双方之间另有特别约定。
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。