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王淳律师
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最新修订 | 2024-07-28
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1、若房屋实际面积与约定面积之差的绝对值在3%以内（包括3%在内），则根据合同中所明确规定的计价方式，对相应金额进行实际结算；
2、若房屋实际面积与约定面积之差的绝对值超出了3%，那么购房者有权选择终止该份合同，并要求退还已经支付的房款以及应得利息。倘若购房者愿意继续履行这份合约，当房屋实际面积大于双方约定面积时，面积误差比在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款将由购房者按照原定价格予以补充，而面积误差比超出3%的那部分房价款则由开发商负责承担，其所有权归属购房者所有；反之，如果房屋实际面积小于双方约定面积，面积误差比在3%以内（包括3%在内）的那部分房价款及其利息将由开发商如数返还给购房者，而面积误差比超过3%的那部分房价款则需由开发商以两倍的金额返还给购房者。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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