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西安购房定金怎么退

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最新修订 | 2024-07-28
根据相关法律法规的规定,在以下五种情况下购买房屋所付定金可予以退还;
首先,若开发商在认购意向书中承诺的签约日期前,擅自将已被购房者选定的房屋转售给第三方,从而导致购房者无法按照原计划签订正式购房合同的,开发商需向购房者支付双倍定金作为赔偿
其次,若开发商在销售过程中未能获得相关商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式购房合同,甚至导致合同无效的,开发商有义务全额退还购房者所交付的定金,同时还需要承担由此产生的购房者经济损失。再者,若双方仅因为正式购房合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识,但这与认购意向书中的内容无关,最终导致无法成功签约的,那么双方均无违约行为,开发商应全额退还购房者所交付的定金。此外,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致意见,进而导致正式购房合同无法顺利签署的,开发商也应全额退还购房者所交付的定金。
最后,若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能如期订立的,卖方有责任全额退还买方所交付的定金。
民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
西安购房定金怎么退
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西安市购房退定金怎么退
退还购房订金需遵循标准程序:首先审阅合同退款条款,明确退款条件;然后提交书面退款申请并附上证明文件;接着与开发商或卖方协商解决方案;若无法达成共识,可申请仲裁或调解;最后,如上述措施均无效,可考虑提起诉讼,但应事先咨询专业律师。
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房产纠纷
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西安新房购房定金能退吗
您可向销售部门请求退还定金。定金是签订合同或履行过程中的前期支付的资金或物品保证。定金支付方和接受方可根据法规自主决定是否交付定金作为借贷担保。若完成债务义务,定金应抵扣或追回。
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西安购房定金怎么退回
购房定金规则明确:当交纳定金者严格履行合同义务时,定金可退还或抵扣房款。若卖方违约,则需将双倍定金返还给已交付者。此规定保障了交易公正与买方权益。
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西安不购房定金如何退
并未按照既定的交房日期提前完成交房流程。而若当项目严格遵照与购房者签署的购房合同中规定的交房标准时,房产开发企业亦可能选择提前履行交房义务。当商品房项目建设圆满落幕,且已达到交付使用的条件后,房产开发企业将有义务以书面形式通知购房者,安排妥当交接相关事宜。
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房产纠纷
安置房户主去世没有房产证怎么无子女
[律师回复] 安置房户主去世且无子女、没有房产证时,房产处理方式如下:
确定继承关系
有遗嘱或遗赠扶养协议:若户主生前立有遗嘱或签订了遗赠扶养协议,明确指定了房产的归属,那么按照遗嘱或协议执行。比如,户主在遗嘱中写明将安置房赠予照顾他多年的邻居,或者与某一组织签订了遗赠扶养协议,约定由该组织负责其生养死葬,房产归该组织所有,这种情况下就应尊重户主的意愿。
无遗嘱和遗赠扶养协议:则按照法定继承顺序,由第一顺序继承人配偶、父母继承;若没有第一顺序继承人,由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若所有法定继承人都不存在,那么该房产将归国家所有;如果逝者生前是集体所有制组织的成员,房产归该集体所有制组织所有。
收集证明材料
身份及关系证明:收集能证明继承人身份以及与户主亲属关系的材料,如户口本、结婚证、公安机关或居委会出具的亲属关系证明等。
房产相关材料:收集拆迁安置协议、安置证明、入住通知、物业费及水电费等缴费凭证、购房合同等,用以证明安置房的来源及归属。
死亡证明:由医院或公安机关出具的户主死亡证明。
办理继承手续
继承公证:所有继承人携带上述证明材料前往当地公证处申请办理继承公证,公证处会对材料进行审核,可能还会对继承人进行询问,以确认继承的合法性和真实性。审核通过后,会出具继承公证书。
法院诉讼:若继承人之间对房产继承存在争议,无法达成一致意见,那么可以向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和事实情况进行判决,确定房产的继承人及继承份额。
后续房产证办理及过户
房产证办理:在确定继承人后,待安置房符合办理房产证的条件时,继承人可以持相关材料,如继承公证书、法院判决书、拆迁安置协议等,向当地的不动产登记部门申请办理房产证。
房产过户:房产证办理完成后,继承人再按照正常的房产过户程序,将房产过户到自己名下。
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西安购房的定金能退吗
倘若购房者在交纳定金后违约,表明其放弃购买意愿,则定金不予退还;但遇到诸如政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素影响商业协议签署,或双方皆无过错但无法签订书面合约的情况下,均可申请退还定金;同样的,当卖方违约导致买方拒绝继续履行合同时,双方应按照约定退还双倍定金。
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