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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-28
对于以下几种情形，如果开发商未能按照认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋成功转让给第三方，从而导致最终未能正式签订购房合约，那么开发商有责任双倍返还购房者所支付的定金；反之，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为其自身的原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，甚至因此使得合同效力受到影响，那么开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，并且还需承担购房者可能遭受的经济损失。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
其次，如果双方在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这并不涉及到认购意向书中的核心条款，进而导致最终无法完成签约，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额退还购房者所支付的定金。
再者，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并没有做出明确的约定，或者是约定得不够清晰明了，以至于双方在这些问题上无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签署，那么开发商同样需要无条件地返还购房者所支付的定金。
最后，如果商品房买卖合同未能顺利缔结并非是由于任何一方当事人的过失或过错所导致的，而是由于不可预见的外部因素所引发的，那么出卖方有义务将定金如数退还给购买方。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
热门问答·房产纠纷
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退购房定金西安怎么退
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西安市购房退定金怎么退
退还购房订金需遵循标准程序：首先审阅合同退款条款，明确退款条件；然后提交书面退款申请并附上证明文件；接着与开发商或卖方协商解决方案；若无法达成共识，可申请仲裁或调解；最后，如上述措施均无效，可考虑提起诉讼，但应事先咨询专业律师。
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我判的是1缓2刑，出来半年了，因参与赌博，比当地公安，拘留十二日，今天下午，当地司法所打电话让我去司法矫正区，会收监吗。
[律师回复] 您好！按照法律规定进行。
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关于民事诉讼法院移交公安案件，期限通常是多久？
[律师回复] 如果案件事实比较清晰，犯罪线索明显，法院可能在较短时间内（如几天到几周）就完成移送手续，如果案件情况复杂，可能需要数月。
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西安新房购房定金能退吗
您可向销售部门请求退还定金。定金是签订合同或履行过程中的前期支付的资金或物品保证。定金支付方和接受方可根据法规自主决定是否交付定金作为借贷担保。若完成债务义务，定金应抵扣或追回。
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房产纠纷公安局结案也要上报检察院吗，想了解：公安局结案需要上报检察院吗
[律师回复] 你好，你是什么案子是邦信罪吗
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西安购房的定金怎么退
关于购房所支付之定金之退还方式如下：(1)若经双方磋商达成协议，对方同意解除房屋买卖合同，则定金可予全额退还；(2)若双方未能就解约事宜达成共识，且该问题导致合同目的无法实现，那么购房者将无权要求返还定金。
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在个体工商户上班七个月，未签劳动合同未缴纳社保，只有跟法人的微信工资转账，跟法人的微信请假记录和其他员工工作安排微信聊天记录以及当时跟招聘者微信联系应聘信息，这样按正常情况能确定劳动关系吗？仲裁成功率大概有多少？
[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁的
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西安购房定金怎么退回
购房定金规则明确：当交纳定金者严格履行合同义务时，定金可退还或抵扣房款。若卖方违约，则需将双倍定金返还给已交付者。此规定保障了交易公正与买方权益。
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您好
我于2019年付首付签了购房合同，随后向银行递交了房贷申请资料，流水和征信都没有问题却一直没有批下来，疫情期间开发商一直没有联系我，2023年3月份开发商联系我去办理房贷，我与开发商协商不成，开发商称要告我，现在已起诉我了。能不能扣一点费用解除合同
[律师回复] 你好可以具体说一下情况
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安置房户主去世没有房产证怎么无子女
[律师回复] 安置房户主去世且无子女、没有房产证时，房产处理方式如下：
确定继承关系
有遗嘱或遗赠扶养协议：若户主生前立有遗嘱或签订了遗赠扶养协议，明确指定了房产的归属，那么按照遗嘱或协议执行。比如，户主在遗嘱中写明将安置房赠予照顾他多年的邻居，或者与某一组织签订了遗赠扶养协议，约定由该组织负责其生养死葬，房产归该组织所有，这种情况下就应尊重户主的意愿。
无遗嘱和遗赠扶养协议：则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人配偶、父母继承；若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若所有法定继承人都不存在，那么该房产将归国家所有；如果逝者生前是集体所有制组织的成员，房产归该集体所有制组织所有。
收集证明材料
身份及关系证明：收集能证明继承人身份以及与户主亲属关系的材料，如户口本、结婚证、公安机关或居委会出具的亲属关系证明等。
房产相关材料：收集拆迁安置协议、安置证明、入住通知、物业费及水电费等缴费凭证、购房合同等，用以证明安置房的来源及归属。
死亡证明：由医院或公安机关出具的户主死亡证明。
办理继承手续
继承公证：所有继承人携带上述证明材料前往当地公证处申请办理继承公证，公证处会对材料进行审核，可能还会对继承人进行询问，以确认继承的合法性和真实性。审核通过后，会出具继承公证书。
法院诉讼：若继承人之间对房产继承存在争议，无法达成一致意见，那么可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和事实情况进行判决，确定房产的继承人及继承份额。
后续房产证办理及过户
房产证办理：在确定继承人后，待安置房符合办理房产证的条件时，继承人可以持相关材料，如继承公证书、法院判决书、拆迁安置协议等，向当地的不动产登记部门申请办理房产证。
房产过户：房产证办理完成后，继承人再按照正常的房产过户程序，将房产过户到自己名下。
确定继承关系
有遗嘱或遗赠扶养协议：若户主生前立有遗嘱或签订了遗赠扶养协议，明确指定了房产的归属，那么按照遗嘱或协议执行。比如，户主在遗嘱中写明将安置房赠予照顾他多年的邻居，或者与某一组织签订了遗赠扶养协议，约定由该组织负责其生养死葬，房产归该组织所有，这种情况下就应尊重户主的意愿。
无遗嘱和遗赠扶养协议：则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人配偶、父母继承；若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若所有法定继承人都不存在，那么该房产将归国家所有；如果逝者生前是集体所有制组织的成员，房产归该集体所有制组织所有。
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房产相关材料：收集拆迁安置协议、安置证明、入住通知、物业费及水电费等缴费凭证、购房合同等，用以证明安置房的来源及归属。
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办理继承手续
继承公证：所有继承人携带上述证明材料前往当地公证处申请办理继承公证，公证处会对材料进行审核，可能还会对继承人进行询问，以确认继承的合法性和真实性。审核通过后，会出具继承公证书。
法院诉讼：若继承人之间对房产继承存在争议，无法达成一致意见，那么可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和事实情况进行判决，确定房产的继承人及继承份额。
后续房产证办理及过户
房产证办理：在确定继承人后，待安置房符合办理房产证的条件时，继承人可以持相关材料，如继承公证书、法院判决书、拆迁安置协议等，向当地的不动产登记部门申请办理房产证。
房产过户：房产证办理完成后，继承人再按照正常的房产过户程序，将房产过户到自己名下。
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西安购房的定金能退吗
倘若购房者在交纳定金后违约，表明其放弃购买意愿，则定金不予退还；但遇到诸如政府政策调整、自然灾害等不可抗力因素影响商业协议签署，或双方皆无过错但无法签订书面合约的情况下，均可申请退还定金；同样的，当卖方违约导致买方拒绝继续履行合同时，双方应按照约定退还双倍定金。
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房产纠纷
本人父亲生前建房，后来拆迁分得一套邓园小区安置房，现在办理产证登记房产人姓名为本人母亲，由于本人还有一个哥哥属于精神异常人士无正常民事行为能力，所以导致无法办理单独为母亲名字的房产证。
[律师回复] 这个可以有办法解决的哦，可以帮你解决的哦
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