商铺返祖能否起诉开发商

针对商业地产租赁托管未能根据正式的委托管理协议履行返租义务的情况，应当根据具体情况采取以下针对性的措施:
首先，终止现有的合同关系，要求返还已经支付的购房款，并且同时追究对方的违约责任以及造成损失的赔偿责任;
其次，敦促对方严格遵守委托管理协议中的权利和义务条款，包括及时支付应得的租金以及对其违约行为承担相应的经济赔偿责任;
最后，要求对方按照委托管理协议的约定进行商铺托管业务，并须承担相应的违约责任。对于购买商铺后遭遇开发商违背协议承诺未准时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机构递交诉状启动诉讼程序寻求法律援助，或者尝试通过私下协商解决相关争议。在此特别提醒大家，一旦合同经过合法签署，其合法性和执行力将得到法律的全面保障。如果有义务一方未能按期履行约定，就构成了违约行为，此时守约一方有权依据相关法律法规或委托管理协议的规定向该违约方追索违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务具有一定程度的合同约束力，但是在未来的返租交付过程中，由于企业内部经营变革、债务重组甚至破产等诸多非人为因素引发争议的可能性依然较大。因此，开发商在无法保证充分履约的情况下对外宣传可返租销售商铺，实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。