买房违约实际损失如何

合同中规定的违约金金额应在合同总价的百分之三十以内。双方当事人有权就一方向另一方违约后的赔偿问题进行具体约定，即支付特定数量的违约金，亦可对因违约而导致的实际损害赔偿数额作出明确规定。然而，若违约金超过了合同总价的百分之三十，那么超出的部分将不再受到法律的保护。因此，在签订合同时，务必确保违约金金额不超过合同总价的百分之三十。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。