验房面积误差怎么处理

关于房屋面积差异的处理策略：
首先，当面积差异落在3%之内(包含3%)时，需依照先前签订的合约条款，以实际测量后的数值为基础，计算支付价款；
其次，如果面积差异超过了上述比例的上限，则买方有权提出解除该项交易合同，并请求退还已缴纳的所有相关费用以及所产生的利息。同时，买方亦可选择继续执行本合同，但在这种情况下，相应的费用应依据所占房屋份额的比例进行重新核算。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。