买房合同诈骗罪的认定有几种

依据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明确规定，关于合同诈骗罪的认定主要包括以下五种情况：首先，行为人在需要签订合同的情境下虚构或冒用了他人的名义进行签约；其次，行为人利用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保手段；再次，行为人在没有实际履行能力的前提下，通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订并履行合同；此外，行为人在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后选择逃匿；最后，行为人还可能采取其他方式来骗取对方当事人的财物。以上所有情况都必须具备以非法占有为目的这一特征，并且在签订、履行合同的过程中，行为人通过欺骗等手段获取对方当事人的财物，当其数额达到较大、巨大甚至是特别巨大时，将会面临相应程度的刑事处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。