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在哪些情况下,债务人可以取回留置物

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最新修订 | 2024-07-29
留置,也就是我们常说的抵押,它是一种不动产或动产的占有支配,而其客体便是留置权的标的物;
所谓的留置权标的物,其定义为当债务已经到了应偿还的期限,但携带着债务的当事人却未能按时偿还款项,那么根据法律法规所规定的权力,债权人就拥有了对当事人名下财产进行扣押并由自身实行占有制裁的权利。
然而,债务当事人在两种特定情形之下,将有权收回原本被留置的财物:
首先,在主合同中已经存在明确的条款予以规约;
其次,如果债务当事人处在此前提及的期间内另外提呈了贴合债权人要求的担保,且符合被债权人接纳的标准,债务当事人亦将有权收回留置物。
民法典》第四百五十七条
留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的,留置权消灭。
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地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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