若在依据法律程序取得的合法宅基地之上兴建房屋,则该行为不应被视为违建。
然而,如果您在耕地、林地等农业用地范围之内兴建房屋,或者未经乡镇级政府细致审查以及县级政府的官方批准,那么这种情形便构成
违法建筑。
欲在乡村地区建造私人住宅,必须首先经由乡镇级政府进行严格审核,同时需获得县级政府签发的正式批文方为合法合规。
当然,如果未能得到许可或以
欺诈手段获取批准并擅自占用土地兴建房屋,将会遭受县级及以上人民政府土地行政管理部门的严惩。
其将要求您归还先前
非法侵占的土地,并限期清除在
非法占有的土地上兴建的新建筑物。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国
农村宅基地改革和管理有关工作。