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房产贷款没还完,可以加儿媳名字吗

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最新修订 | 2024-07-30
在此,我们必须指出,银行方面并不赞成为尚未偿清现有住房抵押贷款的房产添加新的所有权人姓名。
这种做法的主要考量在于,在购房者未能偿还全部贷款的状况下,房产添加新的所有人名下,实质等于改变了原来的抵押借款合同中的借款人身份。
随之而来的,便是原有的债权债务关系被打乱,对于提供资金的银行而言,这样的变化无疑会带来一定程度的潜在风险。
考虑到未来可能会出现的纠纷与责任划分问题,银行不愿承担由于信用违诺而导致的无法按时还款的情况。
更为重要的是,对于银行而言,此类行为其实更像是一种服务性业务,因其自身并无直接经济效益可言,因此许多银行表现出缺乏推动此项业务的动力。
实际上,要完成房产的变更登记,只是在文件处理及流程手续方面略显繁琐复杂,相当于再次进行银行贷款申请流程,耗费时间和精力重新走一遍。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
(一)抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
(二)抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人
(三)抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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在房产抵押贷款未偿清前,一般不建议添加儿媳姓名。因为这样做会改变原有的抵押借款合同,增加银行的潜在风险。同时,此类变更在银行看来更像服务性业务,缺乏经济效益,因此银行通常缺乏推动此业务的动力。实际上,变更登记流程也相当繁琐,相当于重新申请贷款。
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房产纠纷
之前朋友接了贷款电话但是没有签字 说是他老婆 贷款 现在对方不还钱 贷款公司起诉我怎么办?
[律师回复] 如果朋友接了贷款电话称是你老婆贷款,但你未签字且对方不还钱,贷款公司起诉你,你可以按以下步骤应对:
核实信息真实性
查看法律文书:确认是否收到法院传票等正式法律文书,注意查看传票的来源、公章、案号等信息是否真实、规范。
联系法院:拨打当地法院的官方电话或通过 12368 司法服务热线,核实是否有针对你的相关诉讼案件。
收集相关证据
证明非本人贷款:寻找能证明不是你本人贷款的证据,如当时你不在贷款申请现场的证据,像出差记录、监控视频等;若能证明朋友接贷款电话是个人行为,与你无关的证据也可,比如相关的聊天记录、通话录音等。
证明无夫妻关系或无授权:如果不存在夫妻关系,提供单身证明、婚姻登记记录等;若存在夫妻关系但你未授权,收集能证明你未对朋友进行授权的证据,如你明确拒绝授权的聊天记录或通话录音等。
与贷款公司沟通
说明情况:主动与贷款公司联系,清晰、准确地向其说明该贷款并非你所借,是朋友的错误行为,你不应承担还款责任,同时表达你愿意配合解决问题的态度。
要求提供证据:要求贷款公司提供能证明是你贷款的证据,如贷款申请表、签字样本等,查看是否存在伪造等情况。
积极准备应诉
撰写答辩状:在收到起诉状副本之日起十五日内提交答辩状,在答辩状中详细说明案件事实,包括朋友接电话的情况、你未签字及未参与贷款等内容,反驳贷款公司的诉求。
委托律师:如果自身法律知识有限或案件较为复杂,可委托专业律师代理诉讼,律师能更好地运用法律知识和诉讼技巧维护你的权益。
按时出庭:按照法院通知的时间和地点,准时参加庭审,遵守法庭秩序,在庭审中如实陈述事实,出示相关证据,积极回应贷款公司的诉求和主张
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全款房加儿媳名字需要什么手续
关于在不动产物权登记中是否添加赘妻姓名的问题,最终决策权在于物权所有人。根据法律,物权所有人对其不动产具有占有、使用、收益和处分权。若有人未经授权占据他人不动产,物权所有者有权寻求法律途径要求返还。
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婚前女方出资买车写男方名下可以吗
[律师回复] (一)如果女方出资购车写男方名字,从法律角度确实可行,但风险不容忽视。这种行为在法律上通常被看作女方对男方的赠与行为,要是明确表示是赠与男方个人,那该车在法律上就属于男方的个人财产。
(二)但如果后续双方出现矛盾,女方的权益保障可能会遇到困难。比如没有书面约定等相关证据,女方要主张车辆的所有权或者让男方返还购车款就会比较艰难。
(三)为保障自身权益,女方若要出资购车写男方名字,签订书面协议是比较好的做法。在协议中清楚写明车辆的出资情况,像出资的金额、出资的方式等,还要明确产权归属,究竟是完全归男方,还是有其他的约定等相关事宜。这样一旦出现争议,女方就能够依据这份协议来维护自身的合法权益。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。在女方出资购车写男方名字这种情况中,签订书面协议能明确双方的权利义务关系,避免后续产生不必要的纠纷。
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你好,我是一名高中生在网络交友中被诈骗,我分手对方则以生命威胁
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