律图审稿专业委员会3轮严审

刚签完预售合同想退房该怎么办

1.2k浏览 帮助11人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-07-30
在签署预售合同时,是否具备退房的可能性,需视具体情况而定:首先,若您决定放弃购买,可能源于以下几种原因:房屋因主体结构质量存在缺陷无法按期交付;房屋交付使用后,经过专业机构核验发现其主体结构质量不符合标准;房屋交付使用后,出现严重质量问题,对您的日常生活产生重大影响;或者在您与开发商签订合同之后,对方将房屋出售给其他第三方,甚至擅自将房屋抵押给他人。在此种情况下,作为购房者,您享有申请退房的权利。换言之,只要能够证明卖方存在合同法所规定的可以解除合同的行为,便可据此要求退回款项,并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。然而,如果您仅仅是出于个人意愿,希望取消交易,那么通常情况下,退房的难度较大。因为合同已经正式签署,没有合理的理由选择退房就构成了违约行为,您必须为此承担相应的违约责任。
民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
刚签完预售合同想退房该怎么办
投诉/举报
以上内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成,文字可能源于人工智能模型,不代表平台的观点和立场。平台对所呈现内容的准确性、完整性和功能性不作任何保证。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文648字,预估阅读时间3分钟
浏览全文
问题没解答? 125412人选择咨询律师
3185位律师在线平均3分钟响应99%好评
刚签完预售合同想退房该怎么办
一键咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    171****2847用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    141****1848用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    157****2262用户2分钟前提交了咨询
    164****4827用户1分钟前提交了咨询
    131****2377用户3分钟前提交了咨询
    156****7241用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    133****0847用户4分钟前提交了咨询
    150****8576用户1分钟前提交了咨询
    162****5825用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    171****7026用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    143****1071用户2分钟前提交了咨询
    175****2561用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    151****8055用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****8423用户4分钟前提交了咨询
    134****5471用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    146****5744用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    137****7552用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    133****6415用户1分钟前提交了咨询
    170****3581用户3分钟前提交了咨询
    152****0573用户3分钟前提交了咨询
    178****5768用户2分钟前提交了咨询
    164****7845用户1分钟前提交了咨询
    157****2724用户4分钟前提交了咨询
    151****6873用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    145****7544用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    133****7005用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    161****0016用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    160****7677用户4分钟前提交了咨询
    174****0756用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    177****3555用户2分钟前提交了咨询
    143****8816用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    142****0821用户3分钟前提交了咨询
    132****4323用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    144****6378用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    150****3361用户3分钟前提交了咨询
    140****2455用户1分钟前提交了咨询
    161****6788用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    157****3862用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    143****6621用户4分钟前提交了咨询
    140****1182用户1分钟前提交了咨询
    145****7760用户2分钟前提交了咨询
    153****2467用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    130****0672用户2分钟前提交了咨询
    165****3311用户4分钟前提交了咨询
    136****6633用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    135****7060用户2分钟前提交了咨询
    163****5170用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    165****3422用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****0334用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****8517用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京181****6224用户3分钟前已获取解答
沭阳177****3843用户1分钟前已获取解答
扬州188****9077用户2分钟前已获取解答
我在杭州一酒店买的预售饭票,当时刚买完就要退掉七张,酒店员工告诉我等你吃完最后再退,这样发票也好开。可是退房时酒店负责人不退,让我找当时承诺的人对质,他们现在以纸上写的一经售出概不退为由,坚决不退,我一告霸王条款,二欺骗消费者,请问起诉至法院能胜诉不
[律师回复] 总共有两种情况: 1、如果购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。 2、房屋买卖合同在房产局没有备案,可以和开发商协商一下,把合同和首付款收据改为自己的名字就可以了。 第一种情况又牵涉到手续费税费的问题: (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。扩展资料:交首付时注意事项: 1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。 2、注意阅读合同条款这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付等。 5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。 6、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。 7、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。参考资料:房产信息网-买房交首付需要注意什么
493浏览
刚签完预售合同想退房该怎么办
10w+浏览2024-07-30
刚签的预售合同想解除可以吗
9w浏览2024-08-22
我是刚一位刚生产完三天的产妇,3月22预产期当天住进了医院待产,当天办理住院手续检查一切都正常,管床医生建议我顺产,签下了试产协议,随后两天都没有发动,接着25、26号上了两天催产药也没反应,27号晚上凌晨12点左右检查胎心音正常,过了四个小时复查就突然没有胎心了,做B超检查宣布胎儿已无心跳!我现在还在院里住着在,这种情况医院要负责吗?我好不甘心,健健康康的住进医院,检查也都说是正常,可是怎么就会突然没有生命了,医生也没有给我第二个方案和商量,打个比方多少天要是还不发动就给我刨腹产之类的建议
[律师回复]   涉嫌构成犯罪的,经过法庭审理认为事实清楚,证据确凿的应当判处刑罚。  正在哺乳自己婴儿的妇女可以暂予监外执行。  相关法律规定:  《刑事诉讼法》第二百五十四条对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:   (一)有严重疾病需要保外就医的;   (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;   (三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。  对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。  对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。  对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。  在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
443浏览
房屋预售合同刚签完可以更改吗
10w+浏览2024-07-26
预售合同签完想改合同怎么
10w+浏览2024-08-13
预售合同签完想更改怎么办
8.3w浏览2024-09-03
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    177****6243
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    130****7220
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    159****2528
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应