购房定金交给销售了怎么办

在涉及购买房产活动的大事件中，事实上，并不是每种交予的定金都无法得到退赔。然而，具体情况需要依所处的环境来加以判断才行。惯例来说，如果买房者愿意收回之前交付的定金，那么在以下几种特定的情形之下，他们是有权利向房地产开发商提出返还请求的：首先，如果开发商未能成功获得《房地产预售许可证》这个至关重要的证书，这意味着他们并不具备商品房预售的资格。在这种情况下，双方之间有关于购房定金的协议将会被视为无效。根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，对于无效合同的处理方式，无论双方是否签署了认购协议，也不管是否对定金的归还做出过约定，开发商都有义务全额返还购房者所缴纳的定金；其次，如果开发商尽管没有取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒事实真相或者提供了虚假信息，声称自己已经获取到了此资质，那么开发商就必须为这种违背诚信原则的行为承担起法律责任。除了要双倍返还购房者的定金之外，还要对购房者承担利息等各种经济损失以及其他相关财产损失；第三，在开发商满足商品房预售法定条件，并且成功取得《房地产预售许可证》之后，如果双方只是以书面形式约定购房者若拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还已缴付的定金。在这种情况下，购房者可以引用该条款失去公正性的理由，向法院或仲裁机构申诉变更或废除该项规定，进而要求开发商如数退还所支付的现金；最后，如果是因为房地产开发商方面的原因导致原定的房屋买卖合同未能达成共识，买方有权要求开发商退还相应的定金。然而，如果购房者自身存在过错，而且房地产开发商在此问题上并无任何隐瞒等不当行为，仅仅是基于单方面的意愿试图退还定金，那么就需要按照认购书中的退房相关约定交纳惩罚性违约金。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。