开发商超建违约擅自断水电如何定责

在房地产开发企业未能遵守合同承诺之时，根据法律规定，违约方必须承担向另一方支付相应处罚的法律责任。若合同双方当初签署合同时已经明确规定违约金的具体金额或结算方式，违约方须依照事前达成的共识严谨地执行。然而，如果所设置的违约金低于因违约行为给受害方造成的实际经济损失，那么根据相关法规或者争议解决程序，被害者有权提出申请，请求司法机关或者仲裁机构适度提高违约金的额度；反之，倘若协议中的违约金过高超过了实际损失的范畴，基于同一法律条款，受害方亦可请求适当降低。假使合同双方在签订合同时并未就违约金事项做出明确规定，那么根据法律规定，可以参考实际违约给受害方带来的实际经济损失来确定违约方应当承担的法律责任。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。