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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-07-30
首先需具体根据以下四类情形判断车辆停泊于小区所属车位时发生的刮蹭损害责任归属于何方：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
若该车位仅为业户所提供之租赁服务，则物业公司无需负任何责任；
如若双方已签订保管协议且收取相应费用，此情况下物业应承担相应之法律责任；
然而，若是依照规定合法停放在指定车位内却仍遭致损失，在此前提下，物业都应有必要对相关损失承担継续责任；但倘若车主违反停车规定任意停车，由此引发的损失则不应由物业赔偿。
此外，关于物业管理责任亦可归纳为如下四个方面：
1）依据现行有效的物业管理合同，依法进行各项运营与管理工作；
2）公开接受业委会以及住宅小区广大居民的全方位监管与评估；
3）对于重大或者核心的管理措施，均应提请业委会召开会议进行详尽讨论，并获得其科学的认同与肯定；
4）积极尊重并接受来自房地产行政主管部门、相關行政主管部门以及住宅小区所在地区的地方性人民政府的全方位监督以及指导。
《物业管理条例》第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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业主车辆在小区被划,物业有责任吗
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地下车库属开发商所有：如果地下车库的产权属于开发商，开发商可以选择自主管理，也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业，物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任，管理内容与业主共有情况类似，但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程：人防地下车库一般由人防办管理，部分可出租但不可出售，租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中，通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作，包括车位分配、收费、安全管理等，但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人：若地下室已售，属业主个人拥有，根据《物业管理条例》规定，物业是对公共区域进行管理，那么个人拥有产权的部分，应由业主自行负责，但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
地下车库属业主共有：根据《物业管理条例》及相关规定，小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主，业主可以共同决定自行管理，也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业，物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理，如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
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