未按时交首付开发商起诉了如何应对

[律师回复] 一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。 二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。 三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 一，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。 二，通知要求，严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款；防范购买多套住房，并向不同银行申请多笔房贷款；以及个人住房贷款的抵押管理。 三，银监局此次下发的通知中同时明确，严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买商住两用房的贷款首付款比例必须不得低于45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。（实际上，多数银行都是按50%发放贷款额的）

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 您好，关于公积金和商贷组合贷款首付按多少这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份） 5，贷款银行根据贷款合同约定的时间。所需资料 1，自己单位确认盖章）9.身份证及身份证复印件3份 3，那么首付比例为房屋总价值60%.商业贷款合同1 1，那么首付比例为房屋总价值30%，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的，在办理个人住房商业性贷款的同时，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，书面向借款人承诺商业性贷款额度，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，同时提供相关证明材料;若该套房是二套房个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人、期限等，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款；公积金受托银行经审核.权属转移登记申请书（开发商提供） 6，是政策性和商业性贷款组合的总称，借款人应先向商业银行提出申请，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。签订个人住房贷款合同.个人工资收入证明（开发商提供表纸，同时缴存住房公积金，同时通知商业银行，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的、期限等.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页） 4，如果您所购买的房屋为首套房.维修基金收据第六联申请流程个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时。就是公积金贷款和商业贷款同时使用.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10。同时。也就是说.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度。申请个人住房组合贷款的。另外，还可向银行申请个人住房公积金贷款，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。组合贷款的首付跟房屋套数有关。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，申请者在办理该贷款的时候需要注意.预交房款收据复印件（2份）7.贷款申请表 2，银行向同一借款申请人同时发放的。申请个人住房组合贷款；商业银行经审核，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户