商铺返租不返时业主应如何维权

商铺不按合同返租，业主堵门是不是违法行为，请问通过怎样的手段才能维护自己的权益

商场返租业主商铺并签订合同，现已经拖欠2年收益金，合同约定给付租金日商场以没钱为理由应付业主，没办法业主起诉该商场拖欠租金，法院一审判被告商场败诉，对方提出上诉，我想咨询的是，业主购买商铺是2008年，当时法人是他本人，2009年他随意变更法人为他人，并和多处银行借贷，如果商场在没经过业主同意的情况下私自抵押业主所购买的商铺是否触犯法律，因为合同约定的是该商铺的承租权和经营权归商场出租布局，所有权合同没有约定给付商场方借贷使用，以无钱为接口拖欠租金，法院执行要求我们自己调查被告资产，有什么办法可以依法维护我们的合法权益呢？

您好，我想购买一个商场里的店铺前三年返租房款百分之二十后期可以自主经营也可以商场代租，可是不能用这个店铺办理商贷需要我用自己名下其他房产抵押我想咨询一下这样是不是风险更大一点呀？

王律师您好，我们是巴特尔的业主，几年前在巴特尔买了商铺，当时与巴特尔签了返租协议，巴特尔租了我 们的铺位，每年每季度给我们反租金，可是，最近2年都没有给我们返租金了。这2年间，曾经与我们3次签订 延期反租金协议。 第一次是从16年5月开始拖欠租金。这是第一次拖欠，承诺到17年5月末补齐租金。有的业主签协议了，于是 租金一直被拖欠。有的业主不同意，于是巴特尔只能按合同继续给这部分业主返租金。 可是到了17年5月，他们没有兑现承诺，曾经签字同意拖欠租金的业主就一直没有拿到租金。这时巴特尔又说 到17年11月末补齐租金，又让大家签了新的协议。这一次，无论是否签字同意拖欠租金，巴特尔一律都不给 返租金了。 时间到了17年11月末，他们承诺再一次到期了，再不反租金他们又违反协议了。于是巴特尔又跟业主们说了 他们目前的困难，说2018年银行能贷款的时候，他们贷到款了，就给大家返还租金。承诺最迟18年5月1日就 给业主们返租金，并且他们董事长当面承诺并签下协议，如果到期还未能返租金，愿意用巴特尔一楼他们自 有产权的商铺拍卖，用拍卖得来的款项给大家返还租金。 可是4月末，他们还没有贷到款。于是又一次让大家签协议，让大家再等20天或者30天，也就是5月20至5月30 号就给大家返租金。虽然巴特尔又写了协议，可是没有一个业主领取协议。于是租金就被默默拖欠着。 现在5月末到了，巴特尔还是未能返还租金。 之前几次，业主们还能见到巴特尔的领导，当面对话。最后这次，领导也不露面了。只是电话跟他们董事长 沟通。董事长说他们在办理某证，好像因为政府办证部门是在装修，大概装修几个月了，暂时不能办证，再 过几天装修完了工，他们就能办证了，办完证他们就有钱了。6月15号或者20号就能给租金了。 他们屡次违约失信。所有的业主都很气愤。于是大家想共同起诉巴特尔。 基于这种情况，请您帮我们分析一下，我们该怎么办？ 1.他们涉及到合同诈骗吗？所有业主的租金合计金额大约2百万左右吧。 2.如果我们起诉，最快什么时候 能立案？ 3.多长时间能拿到判决？ 4，我们没有把他的一楼做房产抵押手续，我们有权拍卖吗？如果他把一楼承诺给我们之后，又抵押给银行或 者别人了，我们有权拍卖一楼吗？ 5，您的律师费是怎么收取的？ 6，我们都需要提供什么材料？ 我们大概就这些情况。请您在百忙之中帮我们解答一下，非常感谢！谢谢！

你好 我是租用的商铺 小区污水井堵塞 其中一家商户每次都主动维修 维修完后要求大家统一分摊费用 我想咨询他凭什么去疏通污水井 其他商户又凭什么分摊费用 如果不交会怎样