11年前买房纠纷怎么处理

针对因房地产买卖合同引起的各类纷争，有四种解决路径及阶段可供选择：协商解决、调解处理、仲裁裁定以及法律诉讼。具体实施步骤如下：首先，协商乃是最为理想且恰当之解决方案，倡导基于友情与协作理念，透过坦诚而有效的交流与对话去缓和乃至化解各类矛盾冲突；其次，若是双方未能就协商事项达成共识，便可以适时寻求第三方机构的介入进行调解。举例而言，若系某方或双方均为国有企业，则可向上级主管部门提出调解请求，由其在公平正义的原则下，对争议事实做出准确判断并展开调解工作，同时应避免任何形式的行政干预。此外，当事人还享有向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等相关机构申诉的权利，要求其进行调解。再次，若双方在协商过程中无法达成谅解，并且均无意接受调解处理，那么当事人便可以根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后双方达成的仲裁协议，向具备相应管辖权的仲裁机构提交仲裁申请书，申请启动仲裁程序；最后的选择便是启动法律诉讼程序。即便在合同中并未明确约定仲裁条款，或者在事后双方也未能就仲裁达成一致意见，双方当事人仍然有权向具有管辖权的法院提起诉讼，以期获得法律层面的援助与支持。
《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。