关于公寓型地产租赁期限为四十年的
违规行为,根据现行
法规规定,该物业有权在
使用权期满之后,依据当时的市场地价水准,补足相应的
土地出让金,进而继续申请延期使用土地权。而对于各类商业、旅游和娱乐性质的地产建设项目来说,它们所享受的
土地使用权限都是国家制定的四十年标准,当这个时间即将到期之时,土地使用者可以提前一年向相关部门进行续租申请。
《城镇
国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。